서울특별시강동구암사동다세대주택서울특별시 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호 (서울 강동구 고덕로19길 20)
경매 진행 중
경매 2025타경51845
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 39.721㎡(12.016평)
- 건물면적
- 72.85㎡(22.037평)
- 개시결정
- 2025.07.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 우OOOOOOOOO
- 감정가
- 4억 7,900만원
- 최저가
- 3억 8,320만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 4억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.27 | 3억 8,320만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.20 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 89일 |
| 경매공고일 | 2026.05.18 | 292일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 313일 |
| 매각일 | 2026.07.272차 | 362일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39.721㎡(12.016평) | 3억 8,320만원 |
| 건물(1) | 72.85㎡(22.037평) | 9,580만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 964만 7,290원 |
| 건물 | 평 | 434만 7,234원 |
- 감정원
- 대동
- 가격시점
- 2025.08.20
- 보존등기일
- 2010.07.16
- 공시가격
- 251,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 암사역사공원, 강동공동체정원과 근거리로 제반 주위환경은 양호함.
- 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 "고덕로"변에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 300미터 지점에 전철역(암사역 : 지하철 8호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
- 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중임.
- 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(고덕로)와 연계됨.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.19
- 소액기준일
- 2026.07.27
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 502호 | 전입:2022-04-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 651만 9,799원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.10.31 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.03.19 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.04.02 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.06.20 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.07.24 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.09.20 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.10.07 | 가압류 |
| 갑(16) | 2025.07.30 | 강제경매(7번가압류의 본압류로의 이행) |
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암사동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 88%
- 경매 진행 중
- 71건
- HUG 보증사고
- 16건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 16건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,308만원
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