서울특별시강남구대치동상가주택서울특별시 강남구 대치동 965-3
경매 2011타경19134
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 236.79㎡(71.629평)
- 개시결정
- 2011.07.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OOOOOOO
- 채권자
- 김OOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 13억 1,648만 2,470원
- 최저가
- 6억 7,403만 9,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2011.12.13 | 22억 5,934만 9,000원 | 유찰 |
| 2차2012.01.17 | 18억 747만 9,000원 | 유찰 |
| 3차2012.02.21 | 14억 4,598만 3,000원 | 유찰 |
| -2012.03.27 | 11억 5,678만 6,000원12.1% | 변경 |
| 4차2014.06.24 | 10억 5,318만 6,000원20% | 유찰 |
| 5차2014.07.29 | 8억 4,254만 9,000원36% | 유찰 |
| -2014.09.02 | 6억 7,403만 9,000원48.8% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2011.07.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2013.12.12 | 892일 |
| 배당요구종기일 | 2014.01.06 | 917일 |
| 최초진행일 | 2011.12.13 | 162일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 1,648만 2,470원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 12억 5,643만 2,000원 |
| 토지 | - | 10억 1,401만 6,000원 |
| 건물 | 40.37㎡(12.212평) | 1,069만 8,050원 |
| 건물 | 40.37㎡(12.212평) | 1,069만 8,050원 |
| 건물 | 40.37㎡(12.212평) | 1,069만 8,050원 |
| 건물 | 40.37㎡(12.212평) | 863만 9,180원 |
| 건물 | 40.37㎡(12.212평) | 1,235만 3,220원 |
| 건물 | 4.98㎡(1.506평) | 84만 6,600원 |
| 제시외 | 7.97㎡(2.411평) | 78만 1,060원 |
| 제시외 | 3.19㎡(0.965평) | 31만 2,620원 |
| 제시외 | 3.19㎡(0.965평) | 31만 2,620원 |
| 제시외 | 7.97㎡(2.411평) | 199만 2,500원 |
| 제시외 | 6.25㎡(1.891평) | 250만원 |
| 제시외 | 0.96㎡(0.29평) | 14만 1,120원 |
| 제시외 | 0.43㎡(0.13평) | 7만 7,400원 |
- 가격비
- 대지권 172% | 건물 5%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 83만 8,354원 |
- 감정원
- S·R
- 가격시점
- 2013.12.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 휘문중고교 남서측 역삼로변에 위치,주변은 소규모점포,사무실,학원,업무용빌딩,학교등으로 형성된 로선상가지대이고 후면은 단독주택,연립주택,다세대주택등으로 형성되어 있는 지역
- 본건까지 차량진입 가능,대중교통수단인 시내버스정류장과 지하철역(2호선 삼성역)이 인근에 소재하여 교통사정 보통
- 가로 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임
- 본건은 북서측으로 로폭 약20m정도의 역삼로와 접하고 북동측으로 로폭 약4m정도의 세로와 계단을 경유하여 역삼로와 연결됨
임차인 현황
- 말소기준일
- 2008.02.01
- 배당요구종기일
- 2014.01.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOO | 점포 지하1층일부 | 사업:2010-05-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 대표:박성호 |
| (OOOOOOOOOOO | 점포 비102호 | 사업:2012-08-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 대표:예승희 |
| (OOOOOOOOOOOOO | 점포 B101호 | 사업:2010-09-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 김OO | 점포 미상 오비칸 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 김OO | 점포 105호 오니기리와이규동 | 사업:2009-09-21 확정:2009-09-21 배당:2013-12-30 | 보:20,000,000원 월:1,375,000원 환산:15,750만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | |
| 김OO | 점포 3층 일부 길수학학원 | 사업:미상 확정:미상 배당:2011-09-30 | 보:20,000,000원 월:1,350,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,350만원 배당금 없음 | 현황상사:2010.10.27 |
| 양OO | 점포 1층일부 커피삼촌 | 사업:2010-10-25 확정:2012-01-10 배당:2013-12-30 | 보:20,000,000원 월:1,485,000원 환산:16,850만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | |
| 이OO | 점포 지상1 | 사업:2012-01-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | |
| 이OO | 점포 1층일부 노마드 | 사업:2005-04-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 이OO | 점포 1층4호 | 사업:2013-02-07 확정:2013-12-24 배당:2014-01-03 | 보:30,000,000원 월:1,485,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | |
| 전OO | 점포 1층일부 제이커리 | 사업:2011-06-10 확정:2011-06-10 배당:2014-01-03 | 보:30,000,000원 월:1,485,000원 환산:17,850만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 현황서상차:155만원 |
| 정OO | 주거용 | 전입:2008-04-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 정OO | 점포 1층일부 빅마마 | 사업:2011-02-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 최OO | 점포 1층일부 한솥 | 사업:2005-04-06 확정:2002-10-23 배당:2013-12-30 | 보:20,000,000원 월:1,320,000원 환산:15,200만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 현황서상 사:2002.10.23,권리신고상 확:2005.04.06 |
| 허OO | 주거용 B202호 | 전입:2010-05-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 현OO | 점포 1층일부 토요미 | 사업:2010-11-18 확정:2010-11-18 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 후OO | 주거용 B203호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2000.02.28 | 소유권이전(증여) |
| 을(9) | 2008.02.01 | 권OO지분전부근저당 |
| 갑(17) | 2011.07.04 | 권OO,문경선,권OO지분임의경매 |
| 을(10) | 2011.08.26 | 권OO,김O지분전부근저당 |
| 을(13) | 2012.08.23 | 권OO외4지분전부근저당 |
주의사항
- ☞이승찬은(는) 사업자등록일이 저당권설정일보다 빨라 환산보증금내 보증금있는 임차인일 경우 대항력이 발생, 보증금 인수여지 있어 주의요함.
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