서울특별시강남구논현동다세대주택서울특별시 강남구 논현동 176-1 참그린빌 5층501호 (서울 강남구 논현로115길 18-8)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025-103311
서울중앙지방법원 7계 (02-530-1819)
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- 대지권
- 17.01㎡(5.146평)
- 건물면적
- 28.7㎡(8.682평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 5,116만 2,948원
- 감정가
- 4억 2,200만원
- 매각가
- 4억 3,023만 9,990원2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.11 | 4억 2,200만원 | - |
| 매각 430,239,990원 (101.95%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-18 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.16 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.05.27 | 322일 |
| 최초진행일 | 2026.06.11 | 337일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.01㎡(5.146평) | 2억 9,540만원 |
| 건물(1) | 28.7㎡(8.682평) | 1억 2,660만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,736만 6,255원 |
| 건물 | 평 | 1,458만 1,894원 |
- 감정원
- 르메종
- 가격시점
- 2025.07.16
- 보존등기일
- 2019.04.15
- 공시가격
- 243,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 논현동 소재 "논현초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스승강장, 지하철9호선 "언주역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 인접도로 및 인접대지 대비 평탄한 세장형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중
- 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.11.30.~ | 전입:2021-11-30 확정:2021-11-10 배당:2023-12-12 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.11.30.~ | 전입:2021-11-30 확정:2021-11-10 배당:2025-09-16 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,116만 2,948원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2023.04.24 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.12.12 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.07.09 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.07.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 김선화는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.12.12. 제187651호)있음 (임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.11.30. 확정일자 2021.11.10.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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- 미반환 평균 보증금
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