부산광역시해운대구좌동오피스텔부산광역시 해운대구 좌동 1477-1 더퍼스트 4층402호 (부산 해운대구 양운로42번길 11)
과거 경매 이력
경매 2025-5312
부산동부지원 6계 (051-780-1415)
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- 대지권
- 4.61㎡(1.395평)
- 건물면적
- 23.4㎡(7.078평)
- 개시결정
- 2025.05.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 홍OO
- 청구금액
- 7,200만원
- 감정가
- 5,300만원
- 매각가
- 4,975만 5,000원6.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 3,710만원30% | - |
| 매각 49,755,000원 (93.88%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-23 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.26 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.22 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.04.15 | 338일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 365일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.61㎡(1.395평) | 2,120만원 |
| 건물(1) | 23.4㎡(7.078평) | 3,180만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 459만 8,698원 |
| 건물 | 평 | 449만 2,795원 |
- 감정원
- 혜림
- 가격시점
- 2025.05.26
- 보존등기일
- 2013.06.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철2호선 '장산역' 남측 인근에 위치하는 더퍼스트 4층 402호로서, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
- 제반 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(장산역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
- 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 남서측으로 왕복6차선(양운로), 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.12
- 배당요구종기일
- 2025.07.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍OO | 주거용 전부 2022.11.07.~ | 전입:2022-11-07 확정:2022-10-21 배당:2024-11-12 | 보:72,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,200만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2022.03.18 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.11.12 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.05.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기특별법에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음. 우선매수권 행사는 1회에 한함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 11. 12.등기) 있음(임대차보증금 72,000,000원, 전입 2022. 11. 7., 확정 2022. 10. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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