부산광역시중구영주동다가구주택부산광역시 중구 영주동 74-1 (부산 중구 동영로93번길 4-1)
경매 2024타경67438
부산지방법원 5계 (051-590-1829)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 462.08㎡(139.779평)
- 개시결정
- 2025.01.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 6,737만 7,533원
- 감정가
- 10억 9,248만 7,200원
- 최저가
- 7억 6,474만 1,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.27 | 10억 9,248만 7,200원 | 유찰 |
| -2026.03.03 | 7억 6,474만 1,000원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.11 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.18 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 311일 |
| 최초진행일 | 2026.01.27 | 389일 |
| 매각일 | 2026.03.03 | 424일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 9,248만 7,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 5,481만 6,800원 |
| 건물(2) | 30.24㎡(9.148평) | 4,173만 1,200원 |
| 건물(2) | 103.16㎡(31.206평) | 1억 4,236만 800원 |
| 건물(2) | 103.16㎡(31.206평) | 1억 4,236만 800원 |
| 건물(2) | 103.16㎡(31.206평) | 1억 4,236만 800원 |
| 건물(2) | 122.36㎡(37.014평) | 1억 6,885만 6,800원 |
| 건물(2) | - | - |
- 가격비
- 대지권 42% | 건물 58%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 456만 1,957원 |
- 감정원
- 대우
- 가격시점
- 2025.01.11
- 보존등기일
- 2021.01.08
- 공시가격
- 346,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 중구 영주동 소재 영주터널 출구 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 남동하향 완경사 지대 내 지반조성한 사다리형 토지로서, 단독(다가구)주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5-6m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.08
- 소액기준일
- 2026.03.03
- 배당요구종기일
- 2025.03.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 건물2층 중동남쪽약22㎡(현칭204호) 2021.02.04.~ | 전입:2021-02-08 확정:2021-01-21 배당:2025-03-18 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 5층 북동쪽 일부 | 전입:2021-03-26 확정:2021-03-09 배당:2023-07-07 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 김OO | 주거용 201호 2021.02.07.~ | 전입:2021-02-08 확정:2021-02-08 배당:2025-01-09 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 502호 2021.02.18.~ | 전입:2021-02-18 확정:2021-02-04 배당:2025-02-12 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-07-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 문OO | 주거용 202호16.37㎡ 2021.05.03.~ | 전입:2021-05-31 확정:2021-04-20 배당:2025-01-13 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-12-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 건물5층122.36㎡ 중남서쪽일부(문패상501호도면선내(가)부분약30.59㎡) 2021.04.08. | 전입:2021-04-07 확정:2021-03-23 배당:2023-10-17 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 성OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-04-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 304호 | 전입:2022-08-09 확정:2022-08-16 배당:2026-06-25 | 보:12,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 [보:금12,000,000원(금20,000,000원 중 미반환금)] |
| 장OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-02-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-11-29 확정:미상 배당:2026-03-19 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,737만 7,533원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.01.08 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.01.08 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.07.07 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.10.17 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.01.03 | 강제경매 |
| 을(6) | 2025.01.20 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.02.03 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.02.17 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.04.11 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.05.09 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.18 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.10.14 | 압류 |
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