부산광역시연제구연산동단독·다가구부산광역시 연제구 연산동 2137-25 (부산 연제구 쌍미천로7번길 38-2)
과거 경매 이력
경매 2023타경1912
부산지방법원 4계 (051-590-1815)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 106.22㎡(32.131평)
- 개시결정
- 2023.05.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 조OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,309만 9,000원
- 매각가
- 1억 4,299만 9,999원51.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.11.30 | 2억 9,309만 9,000원 | 유찰 |
| 2차2024.01.04 | 2억 3,447만 9,000원20% | 유찰 |
| -2024.02.08 | 1억 8,758만 3,000원36% | 변경 |
| 3차2024.03.14 | 1억 8,758만 3,000원36% | 유찰 |
| -2024.04.18 | 1억 5,006만 6,000원48.8% | 변경 |
| -2024.04.18 | 1억 8,758만 3,000원36% | 변경 |
| 4차2024.06.27 | 1억 5,006만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.08.01 | 1억 2,005만 3,000원59% | - |
| 매각 142,999,999원 (48.79%) / 입찰 1명 / 00 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-08-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-09-13 | ||
| 납부 : 2024-08-20 | ||
| 배당기일 : 2024-10-16 | ||
| 배당종결 : 2024-10-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.22 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.19 | 76일 |
| 최초진행일 | 2023.11.30 | 210일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,309만 9,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 7,776만원 |
| 건물(2) | 56.2㎡(17.001평) | 843만원 |
| 건물(2) | 42.12㎡(12.741평) | 631만 8,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 24만원 |
| 제시외(2) | 1.4㎡(0.424평) | 12만 6,000원 |
| 제시외(2) | 1.5㎡(0.454평) | 10만 5,000원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 12만원 |
- 가격비
- 대지권 95% | 건물 5%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 47만 7,360원 |
- 감정원
- 혜인
- 가격시점
- 2023.05.22
- 공시가격
- 140,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 일반주택지대 내의 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근은 용이하지 않으나 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선"물만골역"이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.06
- 배당요구종기일
- 2023.07.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 주거용 1층 중 왼쪽 30㎡ 2018.08.17. ~ | 전입:2018-08-13 확정:2018-12-11 배당:2023-06-19 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 미상 | 전입:2015-05-14 확정:미상 배당:없음 | 보:18,000,000원 월:120,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2015.05.10. ~ | 전입:2015-05-14 확정:2015-09-15 배당:2023-07-03 | 보:18,000,000원 월:130,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.06.09 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.05.06 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2023.05.08 | 임의경매 |
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연산동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 38건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
