부산광역시연제구연산동단독·다가구부산광역시 연제구 연산동 1971-9 (부산 연제구 연수로117번길 17)
과거 경매 이력
경매 2021타경58211
부산지방법원 10계 (051-590-1822)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 103.11㎡(31.191평)
- 개시결정
- 2021.11.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,614만 8,400원
- 매각가
- 3,111만 3,000원89.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.09.28 | 2억 8,614만 8,400원 | 유찰 |
| 2차2022.11.02 | 2억 2,891만 9,000원20% | 유찰 |
| -2022.12.07 | 1억 8,313만 5,000원36% | 변경 |
| 3차2023.08.16 | 1억 8,313만 5,000원36% | 유찰 |
| 4차2023.09.20 | 1억 4,650만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.10.25 | 1억 1,720만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.11.29 | 9,376만 5,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.01.03 | 7,501만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.02.07 | 6,001만원79% | 유찰 |
| 9차2024.03.13 | 4,800만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2024.04.17 | 3,840만 6,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2024.05.22 | 3,072만 5,000원89.3% | - |
| 매각 31,113,000원 (10.87%) / 입찰 1명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-05-29 - 매각허가결정 | ||
| 대금지급기한 : 2024-07-05 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2024-09-24 | ||
| 배당종결 : 2024-09-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.11.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.12.13 | 32일 |
| 배당요구종기일 | 2022.05.27 | 197일 |
| 최초진행일 | 2022.09.28 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,614만 8,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 5,203만원 |
| 건물(2) | 50.12㎡(15.161평) | 1,777만 560원 |
| 건물(2) | 49.04㎡(14.835평) | 1,574만 1,840원 |
| 제시외(2) | 0.5㎡(0.151평) | 7만 5,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 45만원 |
| 제시외(2) | 0.45㎡(0.136평) | 8만 1,000원 |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 12%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 109만 3,854원 |
- 감정원
- 대웅
- 가격시점
- 2021.12.13
- 보존등기일
- 1993.08.31
- 공시가격
- 116,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설,공동주택 등으로 형성된 지역임.
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장,지하철이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함.
- 사다리형의 토지로"단독주택 부지"로 이용중임.
- 본건 북측으로폭 약 2-3미터 내외의 골목도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.04.17
- 배당요구종기일
- 2022.05.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 1층 (방1칸) 2019.02.11~ | 전입:2019-02-28 확정:2019-03-07 배당:2022-05-09 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 1층 (101호) 2021.04.25~ | 전입:2021-05-18 확정:2021-05-18 배당:2022-05-27 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 | 전입:2021-08-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 한OOOOOOO | 주거용 2층 전부 | 전입:2018-10-01 확정:2018-09-17 배당:2020-11-27 | 보:72,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOO | 주거용 1층 중 일부 | 전입:2018-05-28 확정:2018-05-21 배당:2020-12-04 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.08.06 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2019.04.17 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2019.12.17 | 가압류 |
| 갑(4) | 2020.03.02 | 가압류 |
| 갑(5) | 2020.05.20 | 가압류 |
| 을(2) | 2020.11.27 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2020.12.04 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2021.11.11 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2022.01.27 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.10.28 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.04.18 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음. (임대차보증금 72,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2018.10.01. 확정일자 2018.09.17.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음. (임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018.05.28. 확정일자 2018.05.21.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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