부산광역시연제구거제동단독주택부산광역시 연제구 거제동 488-1 외 3건 (부산 연제구 거제천로 69)
경매 진행 중
경매 2025타경1831
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 399.11㎡(120.73평)
- 개시결정
- 2025.06.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 망OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 거OOOOOOOO
- 감정가
- 46억 9,603만 4,560원
- 최저가
- 32억 8,722만 4,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.23 | 46억 9,603만 4,560원 | 유찰 |
| 2차2026.07.28 | 32억 8,722만 4,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.11 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.14 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.05.30 | 360일 |
| 최초진행일 | 2026.06.23 | 384일 |
| 매각일 | 2026.07.282차 | 419일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 46억 9,603만 4,560원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 51억 8,530만 8,000원 |
| 건물(2) | 87.27㎡(26.399평) | 767만 9,760원 |
| 건물(2) | 54.88㎡(16.601평) | 482만 9,440원 |
| 건물(2) | 9.92㎡(3.001평) | 87만 2,960원 |
| 건물(3) | 16.5㎡(4.991평) | 66만원 |
| 건물(3) | 23.94㎡(7.242평) | 95만 7,600원 |
| 건물(4) | 82.8㎡(25.047평) | 587만 8,800원 |
| 건물(4) | 82.8㎡(25.047평) | 587만 8,800원 |
| 제시외(1) | 10.4㎡(3.146평) | 26만원 |
| 제시외(1) | 35㎡(10.588평) | 105만원 |
| 제시외(1) | 36㎡(10.89평) | 97만 2,000원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 28만원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 18만원 |
| 제시외(2) | 20㎡(6.05평) | 180만원 |
| 제시외(4) | 12㎡(3.63평) | 24만원 |
- 가격비
- 대지권 110% | 건물 1%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 21만 6,983원 |
- 감정원
- 명장
- 가격시점
- 2025.06.11
- 보존등기일
- 1989.06.01
- 공시가격
- 613,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘부산광역시청 녹음광장’ 서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물, 북동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난함.
- 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업용 및 단독주택 건부지로 이용중입니다.
- 북동측 및 북서측, 남동측으로 폭 약 20미터 및 약 6미터, 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
- 기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.12.07
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2025.08.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 점포 1.2.층전체 부광유통 2014.05.01.~ | 사업:2025-01-08 확정:2025-01-08 배당:2025-08-11 | 보:250,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송OO | 점포 제시외 건물 푸짐한 뒷고기 미상 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장OO | 점포 제시외 건물 새콤달콤 미상 | 사업:2019-12-04 확정:미상 배당:없음 | 보:90,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 1,650만 4,450원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1989.06.01 | 소유권보존 |
| 을(15) | 2016.12.07 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2018.05.30 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.05.18 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.05.18 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.06.04 | 임의경매 |
주의사항
- ▶매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
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인근 매각 물건
부산광역시 연제구 거제동 단독주택
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부산광역시 연제구 거제동
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원
거제동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 94건
- HUG 보증사고
- 13건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 714만원
