부산광역시사하구장림동단독·다가구부산 사하구 장림동 79-5 (부산 사하구 다대로271번길 25-3)
과거 경매 이력
경매 2023타경109535
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 373.9㎡(113.104평)
- 개시결정
- 2023.11.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 승OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 7,153만 7,000원
- 매각가
- 4억 5,310만원41.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.24 | 7억 7,153만 7,000원 | 유찰 |
| -2024.10.29 | 6억 1,723만원20% | 변경 |
| 2차2025.03.18 | 6억 1,723만원20% | 유찰 |
| 3차2025.04.22 | 4억 3,206만 1,000원44% | - |
| 매각 453,100,000원 (58.73%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-29 | ||
| 납부 : 2025-05-29 | ||
| 배당기일 : 2025-07-17 | ||
| 배당종결 : 2025-07-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.28 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.12 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.02.18 | 469일 |
| 최초진행일 | 2024.09.24 | 322일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 7,153만 7,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 2억 2,190만 4,000원 |
| 건물(1) | 49.56㎡(14.992평) | 7,285만 3,200원 |
| 건물(1) | 110.24㎡(33.348평) | 1억 6,205만 2,800원 |
| 건물(1) | 110.24㎡(33.348평) | 1억 6,205만 2,800원 |
| 건물(1) | 57.15㎡(17.288평) | 8,401만 500원 |
| 건물(1) | 46.71㎡(14.13평) | 6,866만 3,700원 |
- 가격비
- 대지권 29% | 건물 71%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 485만 9,450원 |
- 감정원
- 한신
- 가격시점
- 2023.11.28
- 보존등기일
- 2019.02.22
- 공시가격
- 256,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 장림동 소재 지하철 장림역 남동측 인근, 장림여자중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로 본건과 유사한 주택, 일부 점포로 이루어져 있어주거환경 보통임.
- 소형 차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
- 사다리형의 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 2-4미터의 포장도로, 남서측으로 약 2미터의 막다른도로에 접함.
- 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 가구별 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.04.25
- 배당요구종기일
- 2024.02.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO | 주거용 2층 201호 2021.10.06~ | 전입:2021-10-06 확정:2021-10-06 배당:2023-12-12 | 보:30,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2023-06-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 4층 401호 2019.06.13~ | 전입:2020-11-16 확정:2019-06-17 배당:2023-12-14 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 5층 501호 2019.04.24~ | 전입:2020-11-10 확정:2019-04-29 배당:2023-12-07 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 노OO | 주거용 1층 101호 2022.04.05~ | 전입:2022-04-05 확정:2022-04-05 배당:2023-12-12 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 3층 301호 2019.03.20~ | 전입:2021-12-21 확정:2023-12-01 배당:2024-01-19 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 3층 303호 2022.04.13~ | 전입:2023-07-06 확정:미상 배당:2023-12-06 | 보:20,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 백OO | 주거용 2층 202호 2020.04.20~ | 전입:2020-11-13 확정:미상 배당:2023-11-30 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 204호 2022.03.23~ | 전입:2022-03-23 확정:2022-03-23 배당:2023-06-20 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장OO | 주거용 | 전입:2023-09-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 3층 304호 2019.11.24~ | 전입:2023-06-30 확정:2023-07-27 배당:2023-07-27 | 보:20,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 하OO | 주거용 3층 302호 2022.04.16~ | 전입:2022-10-07 확정:2022-04-18 배당:2023-12-28 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.04.25 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2019.04.25 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2022.06.10 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2023.06.20 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2023.07.27 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.09.26 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.11.08 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2023.11.29 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.02.01 | 가압류 |
| 을(13) | 2024.06.11 | 주택임차권 |
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