부산광역시사하구장림동단독·다가구부산 사하구 장림동 75-2,락희빌엘레강스) (부산 사하구 다대로271번길 25-4)
과거 경매 이력
경매 2023타경109641
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 587.33㎡(177.667평)
- 개시결정
- 2023.11.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 승OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 518만 4,320원
- 매각가
- 6억 8,550만원43.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.11 | 12억 518만 4,320원 | 유찰 |
| -2025.01.15 | 9억 6,414만 7,000원20% | 변경 |
| 2차2025.03.26 | 9억 6,414만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.04.30 | 6억 7,490만 3,000원44% | - |
| 매각 685,500,000원 (56.88%) / 입찰 1명 / 00 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-05 | ||
| 납부 : 2025-06-05 | ||
| 배당기일 : 2025-07-16 | ||
| 배당종결 : 2025-07-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.21 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.08 | 120일 |
| 경매공고일 | 2025.03.06 | 483일 |
| 최초진행일 | 2024.12.11 | 398일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 518만 4,320원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 3억 2,184만원 |
| 건물(1) | 18.76㎡(5.675평) | 2,821만 5,040원 |
| 건물(1) | 148.41㎡(44.894평) | 2억 2,320만 8,640원 |
| 건물(1) | 148.41㎡(44.894평) | 2억 2,320만 8,640원 |
| 건물(1) | 143.79㎡(43.496평) | 2억 1,626만 160원 |
| 건물(1) | 127.96㎡(38.708평) | 1억 9,245만 1,840원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 497만 1,910원 |
- 감정원
- 삼일
- 가격시점
- 2023.11.21
- 보존등기일
- 2020.11.23
- 공시가격
- 498,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 소규모 상가 등으로 형성되어있는 기존주택지대임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 신장림역이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시됨.
- 남서하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 단독주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, CCTV설비, 공동현관설비 등이 되어있으며 가스보일러에 의한 난방구조임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.24
- 배당요구종기일
- 2024.03.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 401호 전부 2020.12.10.~ 2023.02.09. | 전입:2020-11-26 확정:2020-12-08 배당:2023-11-22 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 공OO | 주거용 403호 전부 2023.02.20.~ 2024.02.19. | 전입:2023-02-23 확정:2023-02-10 배당:2023-11-24 | 보:10,000,000원 월:420,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 404호 전부 2020.12.15.~ 2022.12.14. | 전입:2020-12-07 확정:2020-12-07 배당:2023-12-10 | 보:35,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금35,000,000원 (보증금50,000,000원 중 반환받지못한 금액)] |
| 김OO | 주거용 204호 전부 2021.01.14.~ 2023.01.13. | 전입:2021-01-14 확정:2020-12-31 배당:2023-12-07 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 백OO | 주거용 202호 전부 2020.12.11.~ 현재까지 | 전입:2020-12-11 확정:2020-11-30 배당:2023-12-04 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 501호 전부 2021.02.23.~ 2023.02.22. | 전입:2021-02-23 확정:2021-02-23 배당:2024-03-06 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신OO | 주거용 303호 전부 2022.04.14.~ 2024.04.13. | 전입:2022-04-15 확정:2022-03-28 배당:2023-12-08 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 301호 전부 2022.02.28.~ 2024.02.27. | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-09 배당:2023-11-22 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 201호 전부 2021.01.31.~ 2023.01.30. | 전입:2021-01-29 확정:2020-12-21 배당:2023-12-20 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허OO | 주거용 502호 전부 2021.02.25.~ 2025.02.25. | 전입:2021-02-25 확정:2021-02-01 배당:2023-11-24 | 보:90,000,000원 월:280,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.11.23 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.11.24 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.03.13 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.04.03 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.05.02 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.07.06 | 압류 |
| 을(7-1) | 2023.09.11 | 7번근저당권가처분 |
| 갑(5) | 2023.09.26 | 가압류 |
| 을(9) | 2023.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.10 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2023.11.29 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.02.01 | 가압류 |
| 을(10) | 2024.03.13 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.03.27 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.05.01 | 주택임차권 |
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