부산광역시사하구장림동단독·다가구부산광역시 사하구 장림동 640-89 외 1건 (부산 사하구 장림시장9길 91)
경매 진행 중
경매 2025타경102348
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 84.44㎡(25.543평)
- 개시결정
- 2025.12.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 신OOOOOO
- 감정가
- 5,875만 800원
- 최저가
- 2,878만 8,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 5,875만원0% | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 4,112만 5,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.28 | 2,878만 8,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.16 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.26 | 86일 |
| 경매공고일 | 2026.04.27 | 118일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 140일 |
| 매각일 | 2026.07.283차 | 210일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,875만 800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4,560만 6,000원 |
| 건물(2) | 29.98㎡(9.069평) | 539만 6,400원 |
| 건물(2) | 29.98㎡(9.069평) | 539만 6,400원 |
| 제시외(2) | 22.56㎡(6.824평) | 225만 6,000원 |
| 제시외(2) | 1.92㎡(0.581평) | 9만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 78% | 건물 22%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 51만 4,615원 |
- 감정원
- 오상호
- 가격시점
- 2026.01.16
- 보존등기일
- 1982.06.14
- 공시가격
- 22,500,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상용건물, 시장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급ㆍ배수 설비, 개별난방설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.28
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2026.03.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 주거용 | 전입:2006-04-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,917만 2,495원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2005.11.25 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2023.03.28 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.06.25 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.12.30 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) |
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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