부산광역시사상구괘법동아파트부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층209호 외 2필지 (부산 사상구 광장로87번길 77)
매각공고전
경매 2025타경101296(4)
부산서부지원 6계 (051-812-1266)
- 대지권
- 4.0903㎡(1.237평)
- 건물면적
- 19.095㎡(5.776평)
- 개시결정
- 2025.04.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 청구금액
- 5억 601만 6,841원
- 감정가
- 1억 2,300만원
- 최저가
- 1억 2,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.18 | 1억 2,300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.09 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.05.19 | 407일 |
| 최초진행일 | 2026.06.18 | 437일 |
| 매각일 | 2026.06.181차 | 437일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 4.0903㎡(1.237평) | 2,460만원 |
| 건물(4) | 19.095㎡(5.776평) | 9,840만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 601만 4,229원 |
| 건물 | 평 | 1,703만 6,011원 |
- 감정원
- 동원
- 가격시점
- 2025.04.09
- 보존등기일
- 2021.05.06
- 공시가격
- 57,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사상구 괘법동 소재 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.07
- 소액기준일
- 2026.06.18
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 209호 2021.09.05. | 전입:2021-09-03 확정:2021-10-12 배당:2023-09-07 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 209호 2021.09.01.~2023.08.31. | 전입:2021-09-03 확정:2021-10-12 배당:2025-04-04 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 601만 6,841원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.09.01 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.09.07 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.02.07 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.04.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 주택임차권등기(2023.09.07.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 100건
- HUG 보증사고
- 17건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 17건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,258만원
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