부산광역시사상구괘법동아파트부산 사상구 괘법동 270-9, 6층607호 (괘법동,파크블루11차) 외 2필지 (부산 사상구 광장로87번길 77)
경매 진행 중
경매 2024타경4620(9)
부산서부지원 2계 (051-812-1262)
- 대지권
- 3.6672㎡(1.109평)
- 건물면적
- 17.12㎡(5.179평)
- 개시결정
- 2024.11.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 이OOOOO
- 감정가
- 1억 1,600만원
- 최저가
- 8,120만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.08.12 | 1억 1,600만원 | 변경 |
| 1차2025.09.16 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.28 | 8,120만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.02 | 5,684만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.06 | 3,978만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.07 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 6차2026.06.30 | 8,120만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.03 | 27일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.07 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.08.29 | 296일 |
| 최초진행일 | 2025.08.12 | 279일 |
| 매각일 | 2026.06.306차 | 601일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(9) | 3.6672㎡(1.109평) | 4,640만원 |
| 건물(9) | 17.12㎡(5.179평) | 6,960만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,265만 2,705원 |
| 건물 | 평 | 1,343만 8,888원 |
- 감정원
- BNK
- 가격시점
- 2024.12.03
- 보존등기일
- 2021.05.06
- 공시가격
- 53,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 사상역이 소재하고 있음.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 ,승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.06
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.02.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 주거용 | 전입:2023-03-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한OOOOOOO | 주거용 전부 2023.04.04 ~ | 전입:2023-03-31 확정:2023-03-15 배당:2025-01-24 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,477만 6,985원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2023.03.07 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.11.06 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.11.11 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.12.16 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.03.17 | 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) |
| 을(1) | 2025.04.10 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.07.04 | 압류 |
| 갑(10) | 2026.01.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 한국토지주택공사(양도전: 임차인 최미현)로부터 2026.04.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 78%
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- HUG 보증사고
- 17건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 17건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,258만원
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