부산광역시북구만덕동상가주택부산광역시 북구 만덕동 812-49 외 3필지 (부산 북구 상학산복길 163)
경매 진행 중
경매 2025타경101363
부산서부지원 7계 (051-812-1267)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 493.96㎡(149.422평)
- 개시결정
- 2025.04.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOO / 송OO
- 채권자
- 진OOOOO
- 감정가
- 18억 9,981만 9,800원
- 최저가
- 13억 2,987만 3,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.25 | 18억 9,981만 9,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.07.30 | 13억 2,987만 3,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.03 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.17 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.05.12 | 383일 |
| 최초진행일 | 2026.06.25 | 427일 |
| 매각일 | 2026.07.302차 | 462일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 9,981만 9,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 4,860만원 |
| 토지(3) | - | 2억 3,180만원 |
| 토지(4) | - | 4억 2,075만원 |
| 토지(5) | - | 2억 8,830만원 |
| 건물(2) | 99.35㎡(30.053평) | 6,259만 500원 |
| 건물(2) | 99.02㎡(29.954평) | 6,238만 2,600원 |
| 건물(2) | 99.02㎡(29.954평) | 6,238만 2,600원 |
| 건물(2) | 99.02㎡(29.954평) | 6,238만 2,600원 |
| 건물(2) | 96.05㎡(29.055평) | 6,051만 1,500원 |
| 제시외(2) | 1.5㎡(0.454평) | 12만원 |
- 가격비
- 대지권 84% | 건물 16%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 207만 7,108원 |
- 감정원
- 산하늘
- 가격시점
- 2025.05.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 만덕동 소재 상학초등학교 남서측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 도심 외곽의 주택 및 상가지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 상가로 형성되어 있음.
- 본건 및 인근까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통 정도임.
- 기호(1) 부정형의 토지이며 대부분의 토지는 대체로 평탄하게 조성하여 지상 건물의 부지, 주차장이며 북동측은 석축, 임야 상태임. 기호(3) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 나지상태이고, 남동측 일부는 석축, 북서측 부분은 석축과 그 상단의 경사지임. 기호(4) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 대부분 주차장이나 북측 일부는 석축 부분입니다. 기호(5) 부정형의 토지이고, 대부분 주차장임.
- 기호(1),(4),(5) 남동측으로 왕복2차선의 상학산복길과 접함. 기호(3) 맹지임.
- 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 주택부분에 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.08.21
- 소액기준일
- 2026.07.30
- 배당요구종기일
- 2025.07.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 주거용 5층 전부 2021.11.14.~ | 전입:2021-11-10 확정:2021-11-23 배당:2024-01-09 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황OO | 점포 1,2층 2023.04.20.~2025.05.12. | 사업:2023-04-26 확정:2023-04-26 배당:2025-05-12 | 보:70,000,000원 월:1,500,000원 환산:22,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 5,151만 8,461원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.07.19 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2015.08.21 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2016.08.11 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2019.08.19 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.01.09 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.12.11 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.04.24 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.06.25 | 가압류 |
| 갑(9) | 2026.04.03 | 압류 |
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- 1억 5,182만원
