부산광역시북구만덕동상가주택부산 북구 만덕동 763-7 외 2필지 (부산 북구 만덕3로 22)
경매 2024타경107314
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 752.1㎡(227.509평)
- 개시결정
- 2024.07.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OOOOO / 정OOOOO
- 채권자
- 이OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 23억 2,723만 4,800원
- 최저가
- 11억 4,034만 5,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 허가취소
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.03 | 23억 2,723만 4,800원 | 유찰 |
| 2차2026.01.14 | 16억 2,906만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.25 | 11억 4,034만 5,000원51% | - |
| 매각 1,210,199,000원 (52%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 매각허가취소결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.05 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.14 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.10.27 | 465일 |
| 최초진행일 | 2025.12.03 | 502일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 23억 2,723만 4,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 794만원 |
| 토지(3) | - | 1억 1,513만원 |
| 토지(4) | - | 10억 5,999만원 |
| 건물(1) | 70.76㎡(21.405평) | 8,420만 4,400원 |
| 건물(1) | 144.05㎡(43.575평) | 2억 2,471만 8,000원 |
| 건물(1) | 140㎡(42.35평) | 2억 1,840만원 |
| 건물(1) | 140㎡(42.35평) | 2억 1,840만원 |
| 건물(1) | 159.49㎡(48.246평) | 2억 4,880만 4,400원 |
| 제시외(1) | 27.3㎡(8.258평) | 4,258만 8,000원 |
| 제시외(1) | 21㎡(6.353평) | 3,276만원 |
| 제시외(1) | 27㎡(8.168평) | 4,212만원 |
| 제시외(1) | 12.3㎡(3.721평) | 1,918만 8,000원 |
| 제시외(1) | 8.2㎡(2.48평) | 1,279만 2,000원 |
| 제시외(1) | 2㎡(0.605평) | 20만원 |
- 가격비
- 대지권 51% | 건물 49%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 502만 9,097원 |
- 감정원
- 정원
- 가격시점
- 2024.08.05
- 보존등기일
- 2019.10.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 노변의 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 등으로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임
- 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 남산정역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임
- 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.21
- 배당요구종기일
- 2024.10.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 402호 | 전입:2023-12-26 확정:2023-12-26 배당:없음 | 보:8,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 [보:8,000,000원(보증금 금10,000,000원 중 반환받지 못한 금액)] |
| 구OO | 주거용 | 전입:2021-10-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2024-09-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 노OO | 점포 1층 상가1/2(창문쪽)(30.38㎡) 2019.12.13.~현재까지 | 사업:2019-12-09 확정:미상 배당:2024-08-01 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 차:40만원] |
| 문OO | 주거용 | 전입:2022-01-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 302호전부 2019.11.22.~ | 전입:2019-12-04 확정:2019-11-13 배당:2023-12-29 | 보:77,000,000원 월:70,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 양OO | 주거용 | 전입:2020-01-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 엄OO | 점포 303호전부 2022.10.01.~2025.10.01. | 사업:2022-10-01 확정:미상 배당:2024-10-04 | 보:5,000,000원 월:400,000원 환산:4,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 원OO | 주거용 | 전입:2024-02-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤OO | 주거용 305호전부 2024.06.24.~2026.06.23. | 전입:2024-06-19 확정:2024-08-02 배당:2024-08-19 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤OO | 주거용 404호전부 2021.09.27.~현재까지 | 전입:2021-09-27 확정:2021-09-27 배당:2024-09-30 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2023-12-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 301호전부 2021.08.14.~ | 전입:2021-08-17 확정:2021-08-04 배당:2023-10-17 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2024-02-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 | 전입:2020-01-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조OO | 주거용 403호전부 2023.09.18.~현재까지 | 전입:2023-09-18 확정:2023-09-18 배당:2024-10-14 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허OO | 점포 1층 2020.02.17.~2021.02.16. | 사업:2020-02-10 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:440,000원 환산:5,400만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 | 전입:2019-11-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.11.01 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2020.01.21 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.10.17 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.12.29 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.07.19 | 강제경매 |
| 을(8) | 2026.01.08 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2026.01.12 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 목록1번 을구 순위7번 주택임차권등기(2023.12.29.등기) 있음(임대차보증금 77,000,000원, 전입일 2019.12.04., 확정일자 2019.11.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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