부산광역시북구덕천동다세대주택부산광역시 북구 덕천동 257 2층203호 (부산 북구 덕천로58번길 22)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경101432
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- 41.53㎡(12.563평)
- 건물면적
- 39㎡(11.797평)
- 개시결정
- 2025.05.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 7,000만원
- 최저가
- 4,900만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.01 | 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.06 | 4,900만원30% | 유찰 |
| -2026.06.10 | 3,430만원51% | 변경 |
| 3차2026.06.10 | 7,000만원 | 유찰 |
| 4차2026.07.15 | 4,900만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.28 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.11 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.03.10 | 295일 |
| 최초진행일 | 2026.04.01 | 317일 |
| 매각일 | 2026.07.154차 | 422일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.53㎡(12.563평) | 4,900만원 |
| 건물(1) | 39㎡(11.798평) | 2,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 117만 9,870원 |
| 건물 | 평 | 177만 9,963원 |
- 감정원
- 미르
- 가격시점
- 2025.05.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 덕천동 소재 양덕초등학교 북측 인근에 위치하는 현지 호칭 덕천주택 2층 203호로서, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성된 가로망 미 정비된 기존 주택지대 임.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하고 도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 덕천역 및 3호선 숙등역이 직선거리 약 500미터지점에 위치하여 대중교통사정은 보통임.
- 북하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로 공동주택의 부지로 이용 중임.
- 북동측으로 약 5 ~ 6미터 내외폭의 도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.19
- 소액기준일
- 2026.07.15
- 배당요구종기일
- 2025.08.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 203호 전부 2021.07.23.~ | 전입:2021-07-23 확정:2021-06-30 배당:2023-08-25 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 203호 전체 2021.07.23.~2023.07.23. | 전입:2021-07-23 확정:2021-06-30 배당:2025-05-11 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,816만 3,560원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.09.28 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.08.25 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.12.17 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2025.05.19 | 강제경매 |
| 을(6) | 2025.06.11 | 근저당권설정 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 김보경)로부터 2026. 5. 11.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨.
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