부산광역시북구구포동다세대주택부산광역시 북구 구포동 산16-16 에이동 4층301호 외 1필지 (부산 북구 모분재로 49)
과거 경매 이력
경매 2025타경2263
부산서부지원 2계 (051-812-1262)
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- 대지권
- 93.64㎡(28.326평)
- 건물면적
- 130.98㎡(39.621평)
- 개시결정
- 2025.07.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 주OOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 반OOOOOOOOOO
- 청구금액
- 9,506만 7,842원
- 감정가
- 1억 9,500만원
- 매각가
- 8,345만원57.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.02 | 1억 9,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 1억 3,650만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 9,555만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.31 | 6,688만 5,000원65.7% | - |
| 매각 83,450,000원 (42.79%) / 입찰 6명 / 00 0000 000 | ||
| ( 2위금액 82,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-19 | ||
| 납부 : 2026-04-21 | ||
| 배당기일 : 2026-05-14 | ||
| 배당종결 : 2026-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.09 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.26 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.11.17 | 138일 |
| 최초진행일 | 2025.12.02 | 153일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 93.64㎡(28.326평) | 1억 3,650만원 |
| 건물(1) | 130.98㎡(39.621평) | 5,850만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 145만 7,710원 |
| 건물 | 평 | 147만 6,490원 |
- 감정원
- 류선
- 가격시점
- 2025.07.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 (현칭)장우그린빌라 제에이동 제4층 제301호로서, 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
- 북서하향 경사지대내 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음.
- 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.06
- 배당요구종기일
- 2025.09.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,506만 7,842원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(21) | 2020.10.06 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2020.10.06 | 근저당권설정 |
| 갑(23) | 2021.09.06 | 소유권이전 |
| 갑(24) | 2025.07.03 | 임의경매 |
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구포동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 50%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 9건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 9건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,450만원
데이터 출처