부산광역시북구구포동다세대주택부산 북구 구포동 413-33, 4층402호 (부산 북구 낙동북로663번나길 35)
과거 경매 이력
경매 2024타경253(8)
부산서부지원 5계 (051-812-1265)
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- 대지권
- 11.2345㎡(3.398평)
- 건물면적
- 14.9935㎡(4.536평)
- 개시결정
- 2024.01.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 구OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,300만원
- 매각가
- 2,259만원64.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 6,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 4,410만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.02 | 3,087만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.14 | 2,160만 9,000원65.7% | - |
| 매각 22,590,000원 (35.86%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-21 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-21 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2025-11-25 - 기한후납부 | ||
| 배당종결 : 2026-02-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.09 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.12 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.05.28 | 495일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 522일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(8) | 11.2345㎡(3.398평) | 2,520만원 |
| 건물(8) | 14.9935㎡(4.536평) | 3,780만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 224만 3,090원 |
| 건물 | 평 | 833만 3,333원 |
- 감정원
- 대웅
- 가격시점
- 2024.02.09
- 보존등기일
- 2016.11.29
- 공시가격
- 27,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교"북동측 인근에 위치하는 클라우드(현칭) 제4층 제401호 외 13개호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
- 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 구명역,구포역 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
- 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 폭 약 9-10미터 내외의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.11.29
- 배당요구종기일
- 2024.04.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 주거용 402호 2016.11.15.~ | 전입:2016-12-13 확정:미상 배당:2024-04-15 | 보:3,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.11.29 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.11.29 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2016.11.29 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2016.11.29 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2016.11.29 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2016.11.29 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2016.11.29 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.01.19 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2024.12.30 | 압류 |
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구포동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 109건
- HUG 보증사고
- 9건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 9건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,450만원
