부산광역시부산진구연지동단독·다가구부산 부산진구 연지동 33-8,연지동클래식시티) (부산 부산진구 성지로34번길 24)
경매 진행 중
경매 2024타경60819
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 454.131㎡(137.374평)
- 개시결정
- 2024.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OOOOO / 조OO
- 채권자
- 공OOOOO
- 감정가
- 13억 5,971만 7,718원
- 최저가
- 4억 6,638만 3,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.30 | 13억 5,971만 7,718원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 9억 5,180만 2,402원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.10 | 6억 6,626만 1,681원51% | - |
| 매각 671,000,000원 (49.35%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2026.06.23 | 6억 6,626만 1,681원51% | 유찰 |
| 5차2026.07.28 | 4억 6,638만 3,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.26 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.28 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.11.07 | 450일 |
| 최초진행일 | 2025.12.30 | 503일 |
| 매각일 | 2026.07.285차 | 713일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 5,971만 7,718원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 7억 3,301만 6,800원 |
| 건물(1) | 38.91㎡(11.77평) | 5,369만 5,800원 |
| 건물(1) | 117.6337㎡(35.584평) | 1억 6,233만 4,506원 |
| 건물(1) | 100.1987㎡(30.31평) | 1억 3,827만 4,206원 |
| 건물(1) | 100.1987㎡(30.31평) | 1억 3,827만 4,206원 |
| 건물(1) | 97.19㎡(29.4평) | 1억 3,412만 2,200원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 456만 2,005원 |
- 감정원
- 동원
- 가격시점
- 2024.08.26
- 보존등기일
- 2019.09.24
- 공시가격
- 619,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 부산진구 연지동 소재 '연지초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
- 남서하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.10.11
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2024.10.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공OO | 주거용 404호 2019.11.22.~ | 전입:2019-11-26 확정:2019-11-05 배당:2024-09-06 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 권OO | 주거용 402호 2021.10.19.~ | 전입:2021-10-19 확정:2021-09-17 배당:2024-10-28 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 301호 2021.11.13.~ | 전입:2021-11-15 확정:2021-11-15 배당:2024-10-15 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 302호 2021.06.14.~ | 전입:2021-06-14 확정:2021-06-14 배당:2024-10-21 | 보:65,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 303호 2022.01.31.~ | 전입:2022-03-22 확정:2022-02-11 배당:2024-10-24 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 501호 2022.02.04.~ | 전입:2022-02-07 확정:2022-02-07 배당:2024-10-14 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 203호 2019.10.18.~ | 전입:2019-10-21 확정:2019-10-21 배당:2024-09-12 | 보:55,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 양OO | 주거용 101호 미상 | 전입:2018-06-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 양OO | 주거용 201호 2022.01.06.~ | 전입:2022-01-06 확정:2022-01-06 배당:2024-09-09 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오OO | 주거용 202호 2022.12.13.~ | 전입:2022-12-14 확정:2022-11-28 배당:2024-09-06 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 204호 2019.11.13.~ | 전입:2020-03-11 확정:2023-02-14 배당:2023-05-17 | 보:28,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:임차보증금55,000,000원 중 반환되지 아니한 금액] |
| 정OO | 주거용 304호 2022.03.17.~ | 전입:2022-03-07 확정:2022-03-07 배당:2024-06-19 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 302호 2021.06.14.~ | 전입:2021-06-14 확정:2021-06-14 배당:2025-10-27 | 보:65,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 403호 2021.11.05.~ | 전입:2021-11-03 확정:2021-10-25 배당:2025-11-24 | 보:60,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 403호 2021.11.05.~ | 전입:2021-11-03 확정:2021-10-25 배당:2024-10-25 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황OO | 주거용 401호 2019.10.01.~ | 전입:2019-10-01 확정:2019-10-01 배당:2024-09-24 | 보:55,000,000원 월:80,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [현황서상 전:2010-03-18] |
| 황OO | 주거용 303호 미상 | 전입:2024-05-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.09.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.10.11 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.02.22 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2023.05.17 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.07.26 | 가압류 |
| 을(8) | 2023.09.04 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2023.10.17 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2023.10.18 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2023.11.17 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2023.11.20 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2023.12.04 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.04.25 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.06.19 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.08.14 | 강제경매 |
| 을(16) | 2024.09.25 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.12.27 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.02.27 | 임의경매 |
| 을(17) | 2025.07.09 | 주택임차권 |
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