부산광역시부산진구부전동오피스텔부산광역시 부산진구 부전동 674-1 해오름2차 2층205호 (부산 부산진구 신천대로165번길 38)
과거 경매 이력
경매 2025타경21986
부산지방법원 3계 (051-590-1822)
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- 대지권
- 6.65㎡(2.012평)
- 건물면적
- 35.95㎡(10.875평)
- 개시결정
- 2025.05.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 전OO
- 청구금액
- 8,000만원
- 감정가
- 8,000만원
- 매각가
- 7,935만원0.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.06 | 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 5,600만원30% | - |
| 매각 79,350,000원 (99.19%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.21 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.29 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 333일 |
| 최초진행일 | 2026.05.06 | 355일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.65㎡(2.012평) | 2,400만원 |
| 건물(1) | 35.95㎡(10.875평) | 5,600만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 360만 9,023원 |
| 건물 | 평 | 514만 9,425원 |
- 감정원
- 류선
- 가격시점
- 2025.05.21
- 보존등기일
- 2005.01.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전초등학교" 북서측 인근에 위치하는 해오름2차 제2층 제205호로서, 본 건물은 총 1개동 24개호(오피스텔)/42세대(아파트)로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선"부암역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
- 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음.
- 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.22
- 배당요구종기일
- 2025.07.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 205호 미상 | 전입:2023-12-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 전부 2020.01.11.~2022.01.10. | 전입:2020-01-13 확정:2020-01-02 배당:2025-05-27 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2019.12.20 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2020.10.22 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2021.06.22 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2021.06.23 | 가압류 |
| 갑(13) | 2021.11.10 | 가압류 |
| 갑(15) | 2023.01.26 | 압류 |
| 을(9) | 2023.02.06 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2023.02.08 | 압류 |
| 갑(19) | 2025.05.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 9번 주택임차권등기(2023.02.06.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
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부전동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 58%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 42건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 42건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,636만원
데이터 출처