부산광역시부산진구개금동아파트부산 부산진구 개금동 165-2, 15층1502호 (개금동,개금역대상웰리움) (부산 부산진구 가야대로498번길 14)
경매 진행 중
경매 2024타경66374
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- 45.5666㎡(13.784평)
- 건물면적
- 235.614㎡(71.273평)
- 개시결정
- 2024.12.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOO
- 감정가
- 8억 8,300만원
- 최저가
- 4억 3,267만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 8억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 6억 1,810만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.28 | 4억 3,267만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.12 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 490일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 530일 |
| 매각일 | 2026.07.283차 | 600일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 45.5666㎡(13.784평) | 3억 5,320만원 |
| 건물(1) | 235.6142㎡(71.273평) | 5억 2,980만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 775만 1,292원 |
| 건물 | 평 | 743만 3,390원 |
- 감정원
- 유앤에이
- 가격시점
- 2024.12.12
- 보존등기일
- 2017.08.09
- 공시가격
- 554,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산도시철도 2호선 '개금역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설, 판매시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '개금역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편임.
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(가야대로498번길)가 지나고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.20
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 1502호 미상 | 전입:2021-01-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 9,580만 7,105원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(16) | 2023.01.20 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2023.01.20 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2023.01.30 | 근저당권설정 |
| 갑(18) | 2023.09.22 | 가압류 |
| 갑(21) | 2023.11.20 | 압류 |
| 갑(22) | 2024.08.02 | 가압류 |
| 갑(23) | 2024.10.08 | 압류 |
| 갑(24) | 2024.12.05 | 임의경매 |
| 갑(25) | 2026.05.27 | 압류 |
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개금동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 82%
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- 1억 9,000만원
