부산광역시동래구명장동오피스텔부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 (부산 동래구 명안로78번길 25)
경매 진행 중
경매 2025타경22081
부산지방법원 8계 (051-590-1831)
- 대지권
- 13.522㎡(4.09평)
- 건물면적
- 43.5925㎡(13.187평)
- 개시결정
- 2025.05.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 하OO
- 감정가
- 1억 7,900만원
- 최저가
- 1억 2,530만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.17 | 1억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.22 | 1억 2,530만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.11 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.05.14 | 349일 |
| 최초진행일 | 2026.06.17 | 383일 |
| 매각일 | 2026.07.222차 | 418일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.522㎡(4.09평) | 5,370만원 |
| 건물(1) | 43.5925㎡(13.187평) | 1억 2,530만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 397만 1,306원 |
| 건물 | 평 | 950만 1,782원 |
- 감정원
- 인베스트
- 가격시점
- 2025.06.13
- 보존등기일
- 2021.12.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동래구 명장동 소재 ‘안락초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서측 근거리에 도시철도4호선 '명장역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 등 건부지로 이용중임.
- 남측으로 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
- 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.05
- 소액기준일
- 2026.07.22
- 배당요구종기일
- 2025.08.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하OO | 주거용 304호 2022.03.28.~ | 전입:2022-03-28 확정:2022-03-11 배당:2025-06-16 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,067만 1,300원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.03.28 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.12.05 | 소유권이전청구권가등기 |
| 을(1) | 2025.03.31 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2025. 3. 31. 제1363929호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 등기부상 갑구 5번 소유권이전청구권가등기는 가등기권자가 담보가등기로 배당요구하였음
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