부산광역시금정구장전동연립주택부산 금정구 장전동 503-71, 2층202호 (부산 금정구 금샘로17번안길 26)
과거 경매 이력
경매 2024타경54661
부산지방법원 2계 (051-590-1813)
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- 대지권
- 58.88㎡(17.811평)
- 건물면적
- 84.15㎡(25.455평)
- 개시결정
- 2024.04.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOOOOOOOOOO / 이OOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 6,100만원
- 매각가
- 1억원37.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.27 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.07 | 1억 1,270만원30% | 유찰 |
| 3차2025.03.14 | 7,889만원51% | - |
| 매각 100,000,000원 (62.11%) / 입찰 2명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 85,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-21 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2025-05-19 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-06-26 | ||
| 배당종결 : 2025-06-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.02 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.08 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.04.24 | 374일 |
| 최초진행일 | 2024.12.27 | 256일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.88㎡(17.811평) | 8,050만원 |
| 건물(1) | 84.15㎡(25.455평) | 8,050만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 136만 7,188원 |
| 건물 | 평 | 316만 2,444원 |
- 감정원
- 유앤에이
- 가격시점
- 2024.05.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "장전중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
- 경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(금샘로17번안길)에 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.09.20
- 배당요구종기일
- 2024.07.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 202호 2016.09.20. - 2021.09.20. | 전입:2016-11-24 확정:2024-05-10 배당:2024-05-13 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2016.09.20 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2016.09.20 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2016.11.17 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2018.10.10 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2023.03.03 | 가압류 |
| 갑(13) | 2023.04.04 | 가압류 |
| 갑(15) | 2023.07.07 | 가압류 |
| 갑(18) | 2023.09.07 | 가압류 |
| 갑(19) | 2023.10.30 | 파산 |
| 갑(20) | 2024.04.16 | 임의경매 |
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장전동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 83건
- HUG 보증사고
- 19건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 19건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,873만원
