부산광역시금정구장전동다가구주택부산광역시 금정구 장전동 653-14 (부산 금정구 식물원로27번길 49)
경매 2024타경60420
부산지방법원 8계 (051-590-1820)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 712.34㎡(215.482평)
- 개시결정
- 2024.08.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 동OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 13억 1,837만 5,000원
- 최저가
- 4억 5,220만 3,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.12 | 13억 1,837만 5,000원 | 유찰 |
| 2차2025.03.19 | 9억 2,286만 3,000원30% | 유찰 |
| -2025.04.23 | 6억 4,600만 4,000원51% | 변경 |
| 3차2025.07.02 | 6억 4,600만 4,000원51% | 유찰 |
| -2025.08.06 | 4억 5,220만 3,000원65.7% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.12 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.16 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.03.10 | 216일 |
| 최초진행일 | 2025.02.12 | 190일 |
| 매각일 | 2025.08.06 | 365일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 1,837만 5,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 9,345만원 |
| 건물(2) | 121.84㎡(36.857평) | 6,092만원 |
| 건물(2) | 139.92㎡(42.326평) | 6,996만원 |
| 건물(2) | 126.72㎡(38.333평) | 6,336만원 |
| 건물(2) | 106.48㎡(32.21평) | 5,324만원 |
| 건물(2) | 92.4㎡(27.951평) | 4,620만원 |
| 건물(2) | 124.98㎡(37.806평) | 3,124만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 150만 7,892원 |
- 감정원
- 유앤에이
- 가격시점
- 2024.08.12
- 보존등기일
- 1994.08.26
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 위락시설, 전통시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "온천장역"이 소재하고있음.
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(식물원로27번길)에 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.30
- 소액기준일
- 2025.08.06
- 배당요구종기일
- 2024.10.16
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 | 전입:2024-03-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 고OO | 주거용 현칭 305호 2021.06.29.~ | 전입:2021-07-01 확정:2021-07-01 배당:2024-09-25 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 현칭 303호 2016.10.04.~ | 전입:미상 확정:2024-10-14 배당:2024-10-16 | 보:1,000,000원 월:240,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 현칭 602호 2021.06.10.~ | 전입:2023-09-26 확정:2024-10-07 배당:2024-10-08 | 보:1,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 현칭 205호 2022.10.19.~ | 전입:2024-10-15 확정:2024-10-15 배당:2024-10-16 | 보:20,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 미상 | 전입:2023-01-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 현칭 605호 2018.11.29.~ | 전입:미상 확정:2024-10-08 배당:2024-10-14 | 보:1,000,000원 월:230,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 505호 | 전입:2021-03-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박OO | 주거용 미상 | 전입:2021-01-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박OO | 주거용 현칭 302호 2009.11.30.~ | 전입:2009-12-02 확정:2009-12-08 배당:2024-10-07 | 보:40,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 [확:2009.12.08(전세권설정등기일)] |
| 박OO | 주거용 현칭 103호 2020.06.05.~ | 전입:2020-06-08 확정:2024-10-10 배당:2024-10-10 | 보:500,000원 월:260,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 현칭 206호 2015.03.15.~ | 전입:2015-01-02 확정:2015-03-20 배당:2024-10-11 | 보:1,000,000원 월:240,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 위OO | 주거용 현칭 105호 2019.08.22.~ | 전입:2019-01-21 확정:2024-09-25 배당:2024-10-07 | 보:3,000,000원 월:130,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 현칭 102호 2015.06.08.~ | 전입:2015-06-08 확정:2024-10-14 배당:2024-10-07 | 보:2,000,000원 월:350,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 현칭 502호 2016.04.04.~ | 전입:2016-04-04 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 미상 | 전입:2020-10-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정OO | 주거용 현칭 208호 2019.09.07.~ | 전입:2019-09-09 확정:미상 배당:2024-10-08 | 보:500,000원 월:260,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 현칭 501호 2020.06.21.~ | 전입:2020-08-25 확정:2020-08-25 배당:2024-10-15 | 보:3,000,000원 월:220,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 602호 | 전입:2021-06-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조OO | 주거용 현칭 207호 2021.06.01.~ | 전입:2021-06-02 확정:2021-06-02 배당:2024-10-07 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 306호 | 전입:2021-08-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 허O | 주거용 현칭 201호 2021.06.30.~ | 전입:2021-06-30 확정:2021-06-30 배당:2024-10-07 | 보:1,000,000원 월:210,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2009.08.31 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2009.12.08 | 전세권설정 |
| 갑(3) | 2012.02.03 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2021.07.30 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2021.08.09 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.06.26 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.08.06 | 임의경매 |
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