부산광역시금정구구서동아파트부산 금정구 구서동 1027-1, 2동 4층401호 (구서동,구서우성아파트) 외 2필지 (부산 금정구 구서중앙로 49)
과거 경매 이력
경매 2024타경52429
부산지방법원 13계 (051-590-1831)
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- 대지권
- 38.8456㎡(11.751평)
- 건물면적
- 84.97㎡(25.703평)
- 개시결정
- 2024.03.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OOOOO
- 채권자
- 페OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,800만원
- 매각가
- 2억 567만원23.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.08.21 | 2억 6,800만원 | 변경 |
| 1차2024.10.30 | 2억 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.04 | 1억 8,760만원30% | - |
| 매각 205,670,000원 (76.74%) / 입찰 5명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 195,030,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-12-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-01-16 | ||
| 납부 : 2025-01-16 | ||
| 배당기일 : 2025-02-17 | ||
| 배당종결 : 2025-02-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.08 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.14 | 71일 |
| 최초진행일 | 2024.08.21 | 170일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.8456㎡(11.751평) | 1억 3,400만원 |
| 건물(1) | 84.97㎡(25.703평) | 1억 3,400만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 344만 9,554원 |
| 건물 | 평 | 521만 3,399원 |
- 감정원
- 센텀
- 가격시점
- 2024.03.08
- 공시가격
- 138,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구서우성아파트제2동 제4층 제401호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "두실역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함.
- 동하향 경사지대내 조성된 3필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어 있음.
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.17
- 배당요구종기일
- 2024.05.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 주거용 401호 중 방 1칸 2023.12.23.~ | 전입:2020-08-06 확정:미상 배당:2024-05-07 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2006.03.17 | 소유권이전 |
| 을(19) | 2022.01.17 | 근저당권설정 |
| 을(20) | 2022.01.17 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2024.01.19 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.02.01 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.02.28 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.03.04 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.03.04 | 임의경매 |
| 갑(13) | 2024.11.25 | 압류 |
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구서동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 77%
- 경매 진행 중
- 65건
- HUG 보증사고
- 17건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 16건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,643만원
