부산광역시금정구구서동아파트부산광역시 금정구 구서동 1006-1 구서쌍용아파트 5층505호 (부산 금정구 두실로 69)
과거 경매 이력
경매 2025타경21834
부산지방법원 2계 (051-590-1813)
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- 대지권
- 48.239㎡(14.592평)
- 건물면적
- 143.4㎡(43.378평)
- 개시결정
- 2025.04.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 부OOOOOOOO
- 청구금액
- 2억 1,705만 3,257원
- 감정가
- 3억 8,200만원
- 매각가
- 3억 2,717만 7,370원14.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.08 | 3억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.12 | 2억 6,740만원30% | - |
| 매각 327,177,370원 (85.65%) / 입찰 3명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 327,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-19 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.28 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.17 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.04.10 | 351일 |
| 최초진행일 | 2026.05.08 | 379일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 48.239㎡(14.592평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(1) | 143.4㎡(43.379평) | 2억 4,900만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 275만 7,105원 |
| 건물 | 평 | 574만 105원 |
- 감정원
- 산하늘
- 가격시점
- 2025.04.28
- 보존등기일
- 2003.08.06
- 공시가격
- 259,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산과학고등학교 동측 인근에 위치하는 구서쌍용아파트 5층 505호이고, 주변은 각급 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 도로변으로는 각종 상가 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역 두실역이 소재하여일반적인 대중교통사정은 무난함.
- 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 아파트의 부지로 이용중임.
- 북동측 왕복4차선 규모의 두실로를 통해 주로 출입함.
- 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.04
- 배당요구종기일
- 2025.07.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,705만 3,257원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2016.04.01 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2020.11.04 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2022.04.27 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.08.05 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.04.24 | 임의경매 |
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구서동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 77%
- 경매 진행 중
- 65건
- HUG 보증사고
- 17건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 16건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,643만원
