부산광역시금정구구서동아파트부산 금정구 구서동 165-1, 102동 13층1306호 (구서동,구서신동아아파트) (부산 금정구 중앙대로1929번길 48-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경57981
부산지방법원 4계 (051-590-1815)
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- 대지권
- 18.07㎡(5.466평)
- 건물면적
- 59.79㎡(18.086평)
- 개시결정
- 2024.06.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 부OOOOOO
- 청구금액
- 1억 7,583만 3,960원
- 감정가
- 2억 2,600만원
- 매각가
- 1억 6,414만 8,800원27.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.19 | 2억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.06 | 1억 5,820만원30% | 유찰 |
| -2025.03.13 | 1억 1,074만원51% | 변경 |
| -2025.04.17 | 1억 1,074만원51% | 변경 |
| 3차2026.05.28 | 1억 1,074만원51% | - |
| 매각 164,148,800원 (72.63%) / 입찰 8명 / 000 000 000 | ||
| ( 2위금액 142,828,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.02 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.03 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.03.18 | 270일 |
| 최초진행일 | 2024.12.19 | 181일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.07㎡(5.466평) | 1억 1,300만원 |
| 건물(1) | 59.79㎡(18.086평) | 1억 1,300만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 625만 3,459원 |
| 건물 | 평 | 624만 7,927원 |
- 감정원
- 공공
- 가격시점
- 2024.07.02
- 공시가격
- 115,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선"두실역" 서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단지 주변의 근린생활시설, 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(두실역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.
- 동하향 완경사지대내 자체지반 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 서측 및 북측으로 중로, 남측 및 동측으로 소로 폭의 보행자 도로 및 도로에 접하며, 단지내가로망 정비 되어 있음.
- 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.14
- 배당요구종기일
- 2024.09.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 1306호 미상 | 전입:2019-01-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,583만 3,960원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.04.16 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2023.03.14 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.02.21 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.02.21 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.02.29 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.03.21 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.03.28 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.04.22 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.06.21 | 임의경매 |
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구서동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 77%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 16건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,643만원
