부산광역시금정구구서동연립주택부산 금정구 구서동 246-3, 3층301호 (부산 금정구 중앙대로1873번길 51)
과거 경매 이력
경매 2023타경64517
부산지방법원 2계 (051-590-1813)
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- 대지권
- 31.9㎡(9.65평)
- 건물면적
- 47.2㎡(14.278평)
- 개시결정
- 2023.12.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- (OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,700만원
- 매각가
- 9,711만원23.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.13 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.10.18 | 8,890만원30% | - |
| 매각 97,110,000원 (76.46%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-10-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-11-27 | ||
| 납부 : 2024-11-26 | ||
| 배당기일 : 2024-12-26 | ||
| 배당종결 : 2024-12-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.04 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.22 | 85일 |
| 최초진행일 | 2024.09.13 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.9㎡(9.65평) | 5,080만원 |
| 건물(1) | 47.2㎡(14.278평) | 7,620만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 159만 2,476원 |
| 건물 | 평 | 533만 6,882원 |
- 감정원
- 류선
- 가격시점
- 2024.01.04
- 공시가격
- 66,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 금정구 구서동 소재 "두실초등학교" 동측 인근에 위치하는 현칭"삼성맨션 에이동" 제3층 제301호로서, 본 단지는 4개동 71세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"두실역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 가장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.25
- 배당요구종기일
- 2024.03.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOO | 주거용 301호 2023.04.25. - 2024.04.24. | 전입:미상 확정:미상 배당:2023-12-28 | 보:5,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.03.19 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.04.25 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2023.04.25 | 전세권설정 |
| 갑(9) | 2023.12.28 | 임의경매 |
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구서동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 77%
- 경매 진행 중
- 65건
- HUG 보증사고
- 17건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 16건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,643만원
