대전광역시중구용두동단독·다가구대전광역시 중구 용두동 111-4 (대전 중구 계룡로 805-18)
과거 경매 이력
경매 2025타경503880
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 317.07㎡(95.913평)
- 개시결정
- 2025.11.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 사OOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 4억원
- 감정가
- 7억 5,643만 7,160원
- 매각가
- 5억 5,440만원26.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.02 | 7억 5,643만 7,160원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 5억 2,950만 6,000원30% | - |
| 매각 554,400,000원 (73.29%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-11 | ||
| 납부 : 2026-06-11 | ||
| 배당기일 : 2026-07-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.03 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.26 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.13 | 107일 |
| 최초진행일 | 2026.04.02 | 127일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 5,643만 7,160원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 6,981만 2,000원 |
| 건물(2) | 90.59㎡(27.403평) | 8,950만 2,920원 |
| 건물(2) | 99.05㎡(29.963평) | 9,786만 1,400원 |
| 건물(2) | 97.43㎡(29.473평) | 9,626만 840원 |
| 제시외(2) | 30㎡(9.075평) | 300만원 |
- 가격비
- 대지권 62% | 건물 38%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 298만 8,356원 |
- 감정원
- 수성
- 가격시점
- 2025.12.03
- 보존등기일
- 2001.03.10
- 공시가격
- 318,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 중구 용두동 소재 "대전지하철 오룡역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 주를 이루는 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장 및 "대전지하철 오룡역"이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난시됨.
- 대체로 사다리형, 평지의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.26
- 배당요구종기일
- 2026.02.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOO | 주거용 102호 | 전입:2025-03-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (OOOOOOO | 주거용 103호 | 전입:2022-04-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| (OOOOOOO | 주거용 105호 | 전입:2025-11-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (OOOOOOO | 주거용 301호 2023.02.20.~2027.02.19 | 전입:2023-02-20 확정:2023-02-20 배당:2026-01-27 | 보:2,000,000원 월:290,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| (OOOOOOO | 주거용 302호 2024.7.26.~2026.7.25 | 전입:2024-07-29 확정:2024-08-20 배당:2026-02-23 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| (OOOOOOO | 주거용 303호 | 전입:2024-12-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| (OOOOOOO | 주거용 305호 2025.10.1.~2026.10.1 | 전입:2025-10-14 확정:2025-10-14 배당:2025-12-11 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2023.11.14 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2025.02.26 | 근저당권설정 |
| 갑(16) | 2025.11.26 | 임의경매 |
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용두동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 58%
- 경매 진행 중
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