대전광역시중구선화동아파트대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 (대전 중구 동서대로1456번길 21)
경매 진행 중
경매 2025타경503272
대전지방법원 5계 (042-470-1805)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 74.11㎡(22.418평)
- 개시결정
- 2025.08.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 동OOOOOOOOO / 동OOOOOOOOO
- 채권자
- 박OO
- 감정가
- 9,900만원
- 최저가
- 2,377만원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.04 | 9,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.11 | 6,930만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.15 | 4,851만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.20 | 3,395만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.24 | 2,377만원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.11 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.01 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.01.08 | 133일 |
| 최초진행일 | 2026.02.04 | 160일 |
| 매각일 | 2026.06.245차 | 300일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6,930만원 |
| 건물(1) | 74.11㎡(22.418평) | 2,970만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 132만 4,828원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2025.09.11
- 공시가격
- 31,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 중구 중촌동 소재 "대전중앙중.고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
- 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 기준 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.07.11
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.12.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 5층4호 2015.5.2. | 전입:2015-05-04 확정:2015-05-04 배당:2018-09-03 | 보:32,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3,488만 2,637원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2014.06.17 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2018.09.03 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2019.07.11 | 가압류 |
| 갑(15) | 2019.12.04 | 가압류 |
| 갑(16) | 2024.06.03 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(17) | 2024.09.04 | 압류 |
| 갑(18) | 2025.08.28 | 강제경매 |
| 갑(19) | 2025.12.02 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2018. 9. 3. 등기) 있음(임대차보증금 32,000,000원, 전입일 2015. 5. 4., 확정일자 2015. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 78%
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- 1건
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