대전광역시중구선화동상가주택대전광역시 중구 선화동 438-9 (대전 중구 선화로58번길 8)
경매 2025타경501917
대전지방법원 5계 (042-470-1805)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 581.82㎡(176평)
- 개시결정
- 2025.03.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- (OOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 16억 8,033만 8,960원
- 최저가
- 8억 2,336만 6,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.26 | 16억 8,033만 8,960원 | 유찰 |
| 2차2025.12.31 | 11억 7,623만 7,000원30% | 유찰 |
| -2026.02.04 | 8억 2,336만 6,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.18 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.05 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.11.06 | 247일 |
| 최초진행일 | 2025.11.26 | 267일 |
| 매각일 | 2026.02.04 | 337일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 8,033만 8,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 4,950만원 |
| 건물(2) | 83.68㎡(25.313평) | 1억 1,949만 5,040원 |
| 건물(2) | 166.68㎡(50.421평) | 2억 3,801만 9,040원 |
| 건물(2) | 166.68㎡(50.421평) | 2억 3,801만 9,040원 |
| 건물(2) | 164.78㎡(49.846평) | 2억 3,530만 5,840원 |
- 가격비
- 대지권 51% | 건물 49%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 472만 649원 |
- 감정원
- 터전
- 가격시점
- 2025.03.18
- 보존등기일
- 2016.07.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 중구 선화동 소재‘호수돈여자고등학교’동측으로 근접하여 위치하고 있는 부동산으로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 인근에 '양지근린공원'이 위치하고 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남동측 인근에 대전지하철1호선 '중구청역'이 위치하고 있음.
- 대체로 가장형의 평지로 주상용건부지로 이용중임.
- 동측으로 소로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.07.22
- 소액기준일
- 2026.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.06.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 402호 | 전입:2016-08-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 고OO | 주거용 201호 2022.3.27.~ | 전입:2022-03-28 확정:2022-03-04 배당:2025-03-14 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 202호 2022.6.5.~ | 전입:2021-08-06 확정:2023-05-09 배당:2025-03-13 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 402호 2022.11.19.~ | 전입:2022-10-26 확정:2022-10-24 배당:2025-03-13 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 205호 2019.1.7.~ | 전입:2019-01-08 확정:2018-11-26 배당:2025-03-14 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 차임:10만원] |
| 박OO | 점포 101호상가전부 2017.3.2.~ | 사업:2017-04-03 확정:2017-04-03 배당:2025-03-19 | 보:40,000,000원 월:450,000원 환산:8,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 확:2017.04.03 /2022.04.28 /2024.05.03] |
| 안OO | 주거용 401호전부 2018.7.27.~ | 전입:2018-07-30 확정:2018-07-30 배당:2025-03-13 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 우OO | 주거용 206호전부 2024.3.14.~ | 전입:2024-03-21 확정:2024-03-21 배당:2025-05-01 | 보:3,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 302호전부 2020.9.27.~ | 전입:2020-09-29 확정:2020-09-08 배당:2025-03-13 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 303호 2020.11.20.~ | 전입:2020-11-20 확정:2020-11-02 배당:2025-03-12 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 305호 2019.2.28.~ | 전입:2019-02-28 확정:2019-02-28 배당:2025-03-13 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOO | 주거용 403호전부 2019.1.8.~ | 전입:2018-12-31 확정:2018-12-19 배당:2025-04-08 | 보:95,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 301호전부 2016.8.11.~ | 전입:2016-08-01 확정:2016-08-01 배당:2025-04-08 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차임:15만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.07.22 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.07.22 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2017.10.25 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.07.29 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.01.03 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.01.16 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.02.19 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.02.21 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.02.27 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.04 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.03.24 | 가압류 |
| 을(10) | 2025.05.12 | 주택임차권 |
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