대전광역시중구부사동상가주택대전광역시 중구 부사동 211-1 (대전 중구 충무로86번길 39)
경매 진행 중
경매 2024타경115697
대전지방법원 3계 (042-470-1803)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 974.98㎡(294.93평)
- 개시결정
- 2024.08.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 한OOOOOO
- 감정가
- 29억 2,856만 720원
- 최저가
- 20억 4,999만 3,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.15 | 29억 2,856만 720원 | 유찰 |
| -2025.11.19 | 20억 4,999만 3,000원30% | 변경 |
| 2차2026.07.22 | 20억 4,999만 3,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.21 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.11 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.09.25 | 415일 |
| 최초진행일 | 2025.10.15 | 435일 |
| 매각일 | 2026.07.222차 | 715일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 29억 2,856만 720원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 1,370만원 |
| 건물(2) | 64.44㎡(19.493평) | 1억 2,656만 160원 |
| 건물(2) | 211.72㎡(64.045평) | 4억 1,581만 8,080원 |
| 건물(2) | 211.72㎡(64.045평) | 4억 1,581만 8,080원 |
| 건물(2) | 219.27㎡(66.329평) | 4억 3,064만 6,280원 |
| 건물(2) | 267.83㎡(81.019평) | 5억 2,601만 8,120원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 649만 2,572원 |
- 감정원
- 유은
- 가격시점
- 2024.08.21
- 보존등기일
- 2022.11.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 중구 부사동, 한밭종합운동장 서측 인근에 위치하고 주위는 기존 단독주 택, 근린생활시설, 체육시설, 업무시설 등으로 형성됨
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
- 자루형에 유사한 부정형 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중 임.
- 본건 남서측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임.
- 급탕, 급배수등 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문 됨
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.02
- 소액기준일
- 2026.07.22
- 배당요구종기일
- 2024.11.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOO | 점포 1층전부 2023.05.22.~2024.05.22. | 사업:2023-06-15 확정:2023-06-15 배당:2024-09-25 | 보:10,000,000원 월:400,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 201호 2024.02.24.~2025.02.23. | 전입:2024-04-11 확정:2024-04-11 배당:2024-09-30 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 207호 2023.03.20.~2025.03.19. | 전입:2023-03-03 확정:2023-02-28 배당:2024-09-26 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 보:98,000,000원] |
| (OOOOOOOO | 주거용 301호 2023.08.14.~현재까지 | 전입:2024-08-09 확정:2023-08-02 배당:2024-08-13 | 보:40,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차권등기자 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 305호 2023.04.10.~2025.04.09. | 전입:2023-04-06 확정:2023-03-21 배당:2024-09-26 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 306호 2024.01.30.~현재까지 | 전입:2024-01-26 확정:2024-01-26 배당:2024-09-26 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 307호 2024.03.29.~2024.09.28. | 전입:미상 확정:미상 배당:2024-11-08 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 배당금 없음 | 임차인 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 401호 2022.12.06.~2024.12.05. | 전입:2022-12-12 확정:2022-11-16 배당:2024-09-26 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:230,000,000원] |
| (OOOOOOOO | 주거용 403호 2024.04.14.~2025.04.13. | 전입:2024-04-15 확정:2024-04-15 배당:2024-09-27 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 404호 2023.02.28.~2025.02.27. | 전입:2023-02-07 확정:2023-02-07 배당:2024-08-21 | 보:120,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 405호 2023.03.09.~2025.03.08. | 전입:2023-02-10 확정:2023-02-10 배당:2024-10-31 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 502호 2023.05.01.~2025.05.01. | 전입:2023-05-04 확정:2023-05-04 배당:2024-09-26 | 보:8,350,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:10,000,000원] |
| 강OO | 주거용 503호 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 501호 2023.05.20.~2024.5.20 | 전입:2023-04-10 확정:2023-04-10 배당:2024-08-16 | 보:70,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 동OOOOOO | 주거용 404호 | 전입:2023-10-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 임OO | 주거용 302호 2023.03.01.~2025.3.1 | 전입:2023-03-02 확정:2023-03-03 배당:2024-09-05 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 15억 1,835만 2,196원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.11.02 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.11.02 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.11.02 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.08.06 | 임의경매 |
| 을(3) | 2024.08.20 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.08.21 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.08.28 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.09.12 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.10.17 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.02.14 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.05.12 | 주택임차권 |
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