대전광역시중구문창동다가구주택대전광역시 중구 문창동 116-3 (대전 중구 대전천서로 283)
경매 2025타경501547
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1086.94㎡(328.798평)
- 개시결정
- 2025.01.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 한OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 27억 4,758만 8,480원
- 최저가
- 19억 2,331만 1,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.17 | 27억 4,758만 8,480원 | 유찰 |
| -2025.08.21 | 19억 2,331만 1,000원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.13 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.06.11 | 131일 |
| 최초진행일 | 2025.07.17 | 167일 |
| 매각일 | 2025.08.21 | 202일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 27억 4,758만 8,480원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 6,416만원 |
| 건물(2) | 66.61㎡(20.15평) | 9,591만 8,400원 |
| 건물(2) | 266.04㎡(80.477평) | 4억 8,525만 6,960원 |
| 건물(2) | 234.36㎡(70.894평) | 4억 2,747만 2,640원 |
| 건물(2) | 234.36㎡(70.894평) | 4억 2,747만 2,640원 |
| 건물(2) | 190.41㎡(57.599평) | 3억 4,730만 7,840원 |
| 제시외(2) | 95.16㎡(28.786평) | - |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 542만 4,053원 |
- 감정원
- 정일
- 가격시점
- 2025.02.13
- 보존등기일
- 2022.07.14
- 공시가격
- 859,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 대전광역시 중구 문창동 소재 "문창동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독(다가구)주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상토지 일련번히까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
- 대상토지 일련번히은 세장형의 평지로서, "주상용" 으로 이용 중임.
- 대상토지 일련번히 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
- 기본적인 급배수시설, 전기설비, 주차장설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.14
- 소액기준일
- 2025.08.21
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LOOOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2024-06-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| TOOOOOOOOOOOOO | 주거용 202호 | 전입:2024-03-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| TOOOOOOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2024-09-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 고OO | 주거용 301호 2023.02.28.~2025.02.27 | 전입:2023-03-06 확정:2023-03-06 배당:2025-02-17 | 보:10,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 301호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 202호 2024.03.10~현재 | 전입:2024-03-27 확정:미상 배당:2025-04-22 | 보:10,000,000원 월:750,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 목OO | 주거용 404호 2022.11.04.~2024.11.04 | 전입:2022-10-17 확정:2022-10-17 배당:2025-03-04 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 401호 2023.09.20.~2025.09.20 | 전입:2023-09-21 확정:2025-03-11 배당:2025-05-07 | 보:20,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 101호 2024.08.31.~2025.08.31 | 전입:2024-09-05 확정:2024-11-22 배당:2025-04-23 | 보:10,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 성OOO | 주거용 304호 2023.12.22.~2024.12.21 | 전입:2024-01-05 확정:2025-02-12 배당:2025-02-14 | 보:10,000,000원 월:780,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 양OO | 주거용 303호 2024.01.05.~2026.01.04 | 전입:2024-01-03 확정:2024-01-03 배당:2025-02-13 | 보:10,000,000원 월:750,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 501호 2022.08.02.~2026.08.02 | 전입:2022-08-02 확정:2022-07-22 배당:2025-02-21 | 보:270,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 204호 2023.01.16.~2025.01.16 | 전입:2023-02-27 확정:2025-03-27 배당:2025-04-28 | 보:20,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 [전:최초전입 2023.02.27, 전출 2024.12.02, 전입 2025.03.27] |
| 이OO | 주거용 502호 2023.02.02~2027.02.02 | 전입:2023-02-02 확정:2023-02-02 배당:2025-02-24 | 보:200,000,000원 월:120,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 201호 | 전입:2023-05-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 401호 | 전입:2023-09-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 303호 | 전입:2025-01-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 | 전입:2023-08-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 402호 2023.06.03.~2025.06.03 | 전입:2023-06-07 확정:2023-04-13 배당:2025-02-14 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 홍OO | 주거용 203호 2023.04.18.~2025.04.18 | 전입:2025-02-12 확정:2023-04-19 배당:2025-02-20 | 보:50,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 홍OO | 점포 203호 2023.04.18.~2025.04.18 | 사업:2023-04-28 확정:2025-02-17 배당:2025-02-20 | 보:50,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.07.14 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.07.14 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.07.14 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2022.07.14 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.11.08 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.11.20 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.12.06 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.01.31 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2025.04.02 | 압류 |
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