대전광역시중구대사동단독·다가구대전 중구 대사동 248-235 (대전 중구 계룡로921번길 34)
과거 경매 이력
경매 2024타경102264
대전지방법원 10계 (042-470-1881)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 494.46㎡(149.573평)
- 개시결정
- 2024.01.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 신OOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 13억 6,544만 4,000원
- 매각가
- 8억 8,888만원34.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.17 | 13억 6,544만 4,000원 | 유찰 |
| 2차2025.05.22 | 9억 5,581만원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.26 | 6억 6,906만 7,000원51% | - |
| 매각 888,880,000원 (65.1%) / 입찰 17명 / 000 | ||
| ( 2위금액 880,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-03 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-01 | ||
| 납부 : 2025-07-14 | ||
| 배당기일 : 2025-08-27 | ||
| 배당종결 : 2025-08-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.07 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.07 | 98일 |
| 경매공고일 | 2025.03.19 | 414일 |
| 최초진행일 | 2025.04.17 | 443일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 6,544만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 6억 7,320만원 |
| 건물(1) | 20.2㎡(6.111평) | 2,828만원 |
| 건물(1) | 113.29㎡(34.27평) | 1억 5,860만 6,000원 |
| 건물(1) | 113.29㎡(34.27평) | 1억 5,860만 6,000원 |
| 건물(1) | 116.01㎡(35.093평) | 1억 6,241만 4,000원 |
| 건물(1) | 131.67㎡(39.83평) | 1억 8,433만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 462만 8,104원 |
- 감정원
- 진민
- 가격시점
- 2024.02.07
- 보존등기일
- 2013.05.30
- 공시가격
- 451,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전성모초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원 상가주택, 근린생활시설 및 다가구주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 용이하고 북측 대흥로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 인근 토지와 등고평탄하며 정방형태로서 지상에 다가구주택이 소재함.
- 본건 북서측으로 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비(옥상소재) 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.07.15
- 배당요구종기일
- 2024.05.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 주거용 301호 2022.09.08.~ | 전입:2022-09-28 확정:2022-09-28 배당:2024-03-08 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 금OO | 주거용 402호 2015.02.07.~ | 전입:2024-01-03 확정:2024-01-03 배당:2024-04-17 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 502호 | 전입:2014-01-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [현황서상 임차인] | |
| 김OO | 주거용 203호 2022.04.04.~ | 전입:2022-04-18 확정:2022-01-25 배당:2024-02-20 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 302호 2023.05.01.~ | 전입:2024-01-02 확정:2024-01-02 배당:2024-02-19 | 보:5,000,000원 월:320,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 501호 2023.01.08.~ | 전입:2023-01-12 확정:미상 배당:2024-03-04 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 망OOOOOOOOOOOOO | 주거용 205호 2017.01.31.~ | 전입:2017-01-31 확정:2017-02-03 배당:2024-04-23 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 401호 2022.07.02.~ | 전입:2022-07-04 확정:2022-06-03 배당:2024-02-16 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 403호 2023.03.11.~ | 전입:2023-03-13 확정:2023-03-13 배당:2024-02-22 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송OO | 주거용 405호 2016.02.13.~ | 전입:2016-03-29 확정:2022-06-30 배당:2024-02-26 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안OO | 주거용 404호 2023.06.10.~ | 전입:2024-01-11 확정:2024-01-11 배당:2024-05-03 | 보:5,000,000원 월:320,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤OO | 주거용 202호 2019.07.20.~ | 전입:2019-07-22 확정:2019-07-22 배당:2024-02-14 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 305호 2020.09.04.~ | 전입:2020-09-07 확정:2020-08-24 배당:2024-02-14 | 보:40,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 이OO | 주거용 204호 2020.08.01.~ | 전입:2022-01-03 확정:미상 배당:2024-04-12 | 보:3,000,000원 월:310,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 201호 2022.05.31.~ | 전입:2022-06-08 확정:2022-05-25 배당:2024-02-14 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 304호 2019.05.03.~ | 전입:2019-05-09 확정:2019-04-29 배당:2024-02-14 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2014.01.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2015.07.15 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2020.09.07 | 전세권설정 |
| 갑(7) | 2023.11.06 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.11.07 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.11.10 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.12.08 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.01.30 | 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) |
| 을(5) | 2024.02.26 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.03.15 | 임의경매 |
| 을(6) | 2025.02.13 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.03.07 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.20 | 주택임차권 |
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