대전광역시유성구구암동단독·다가구대전광역시 유성구 구암동 654-4 외 1건 (대전 유성구 현충원로347번길 5-8)
경매 2025타경1443
대전지방법원 3계 (042-470-1803)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 807.81㎡(244.361평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 대OOOOOOOO
- 청구금액
- 11억 3,183만 5,270원
- 감정가
- 21억 7,491만 6,480원
- 최저가
- 21억 7,491만 6,480원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.13 | 21억 7,491만 6,480원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.28 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.04.22 | 308일 |
| 최초진행일 | 2026.05.13 | 329일 |
| 매각일 | 2026.05.13 | 329일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 21억 7,491만 6,480원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 5,661만 1,600원 |
| 건물(2) | 177.64㎡(53.736평) | 1억 3,358만 5,280원 |
| 건물(2) | 199.72㎡(60.415평) | 3억 7,547만 3,600원 |
| 건물(2) | 143.44㎡(43.391평) | 2억 6,966만 7,200원 |
| 건물(2) | 145.51㎡(44.017평) | 2억 7,355만 8,800원 |
| 건물(2) | 141.5㎡(42.804평) | 2억 6,602만원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 539만 4,863원 |
- 감정원
- 다정
- 가격시점
- 2025.06.28
- 보존등기일
- 2021.12.15
- 공시가격
- 718,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 구암동 소재 "덕명네거리" 동남측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설, 주거나지, 임야 등으로 이루어진 시가지 인근 신흥 주택지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 정방형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
- 본건 남서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 주차장 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.15
- 소액기준일
- 2026.05.13
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOOO | 주거용 301호 2022.01.26.~2024.01.25. | 전입:2022-01-21 확정:2022-01-06 배당:2025-08-25 | 보:160,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 101호 2023.08.15.~ 2025.01.23. | 전입:2025-01-14 확정:2023-08-17 배당:2025-07-30 | 보:28,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 라OO | 주거용 102호 2024.02.21.~2025.02.20. | 전입:2024-02-22 확정:2024-02-22 배당:2025-06-27 | 보:40,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 맹OO | 주거용 402호 2022.01.29.~2025.01.28. | 전입:2022-01-28 확정:2021-12-24 배당:2025-07-21 | 보:260,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 103호 2024.08.01.~2026.08.01. | 전입:2024-08-05 확정:2024-08-05 배당:2026-01-15 | 보:20,000,000원 월:420,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 203호 | 전입:2023-10-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 203호 2023.06.25.~2025.06.25. | 전입:2023-06-28 확정:2025-01-20 배당:2025-07-18 | 보:100,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 401호 | 전입:2021-12-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 이OO | 주거용 104호 2025.01.10.~2027.01.09. | 전입:2025-01-10 확정:2025-01-10 배당:2025-08-13 | 보:17,550,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:17,550,000(20,000,000원 중 미반환 금액)] |
| 이OO | 주거용 201호 2023.11.18.~2025.11.17. | 전입:2023-11-20 확정:2023-10-18 배당:2025-06-27 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 202호 2023.08.26.~2025.08.25. | 전입:2023-07-31 확정:2023-07-29 배당:2025-07-10 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 302호 2023.08.15.~2027.08.14. | 전입:2023-09-21 확정:2025-02-25 배당:2025-09-18 | 보:130,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 401호 2021.12.30.~2026.01.09. | 전입:2021-12-20 확정:2021-12-20 배당:2025-07-21 | 보:280,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 3,183만 5,270원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.12.15 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.12.15 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.12.15 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.01.20 | 가압류 |
| 을(3) | 2025.01.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.28 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2025.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.06.18 | 임의경매 |
| 을(5) | 2025.06.19 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.08.01 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.09.05 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2026.01.22 | 주택임차권 |
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