대전광역시서구도안동상가주택대전광역시 서구 도안동 1813 (대전 서구 용소로43번길 55)
경매 2025타경503549
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 416.28㎡(125.924평)
- 개시결정
- 2025.10.14 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 대OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 933만 5,280원
- 최저가
- 15억 933만 5,280원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.26 | 15억 933만 5,280원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.23 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 97일 |
| 경매공고일 | 2026.02.05 | 114일 |
| 최초진행일 | 2026.02.26 | 135일 |
| 매각일 | 2026.02.26 | 135일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 933만 5,280원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 9,878만 4,000원 |
| 건물(2) | 36.26㎡(10.969평) | 5,337만 4,720원 |
| 건물(2) | 21.71㎡(6.567평) | 3,195만 7,120원 |
| 건물(2) | 126.35㎡(38.221평) | 2억 5,573만 2,400원 |
| 건물(2) | 126.35㎡(38.221평) | 2억 5,573만 2,400원 |
| 건물(2) | 105.61㎡(31.947평) | 2억 1,375만 4,640원 |
- 가격비
- 대지권 46% | 건물 54%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 643만 6,778원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2025.10.23
- 보존등기일
- 2020.12.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 도안동 소재 ''도솔초등학교''동측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 근린시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨
- 정방형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 아스콘포장 소로와 접하고 있음.
- 수세식위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.06
- 소액기준일
- 2026.02.26
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 기타 202호 | 전입:2025-06-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 202호 2025.1.10.~2027.1.9 | 전입:2025-01-13 확정:2024-12-06 배당:2025-10-24 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서OO | 주거용 201호 2023.01.13.~2025.1.12 | 전입:2023-01-09 확정:2022-12-29 배당:2025-10-22 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금160,000,000원(금180,000,000원 중 미반환금액)] |
| 송OO | 주거용 401호 2023.7.31.~현재 | 전입:2023-08-01 확정:2023-07-04 배당:2025-10-23 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유OO | 주거용 302호 2021.2.5.~현재 | 전입:2021-02-19 확정:2025-10-23 배당:2025-10-24 | 보:160,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 이OO | 주거용 301호 2023.1.6.~2027.1.5 | 전입:2023-01-06 확정:2022-12-05 배당:2025-10-27 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 점포 1층101호 2025.09.01.~2027.08.31 | 사업:2025-08-20 확정:2026-01-07 배당:2026-01-09 | 보:10,000,000원 월:450,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.12.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.01.06 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.01.06 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2021.01.06 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2021.02.18 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2025.08.20 | 가압류 |
| 갑(3) | 2025.10.14 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2025.10.20 | 가압류 |
| 을(5) | 2025.11.05 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.11.11 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.11.14 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.10 | 압류 |
| 을(8) | 2025.12.17 | 주택임차권 |
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