대전광역시동구가양동단독·다가구대전광역시 동구 가양동 153-7 외 2건 (대전 동구 충정로 81-2)
경매 진행 중
경매 2024타경8010
대전지방법원 9계 (042-470-1809)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 641.36㎡(194.011평)
- 개시결정
- 2024.07.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOO / 서OO
- 채권자
- 둔OOO
- 감정가
- 14억 6,989만 1,040원
- 최저가
- 7억 2,024만 6,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.06 | 14억 6,989만 1,040원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 10억 2,892만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.15 | 7억 2,024만 6,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.02 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.22 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.04.22 | 643일 |
| 최초진행일 | 2026.05.06 | 657일 |
| 매각일 | 2026.07.153차 | 727일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 6,989만 1,040원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 5,190만 4,000원 |
| 건물(2) | 118.8㎡(35.937평) | 1억 1,761만 2,000원 |
| 건물(2) | 118.8㎡(35.937평) | 1억 1,761만 2,000원 |
| 건물(2) | 55.32㎡(16.734평) | 4,381만 3,440원 |
| 건물(3) | 118.8㎡(35.937평) | 1억 1,761만 2,000원 |
| 건물(3) | 118.8㎡(35.937평) | 1억 1,761만 2,000원 |
| 건물(3) | 101.74㎡(30.776평) | 1억 72만 2,600원 |
| 제시외(2) | 9.1㎡(2.753평) | 300만 3,000원 |
- 가격비
- 대지권 58% | 건물 42%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 318만 5,320원 |
- 감정원
- 혜안
- 가격시점
- 2024.08.02
- 보존등기일
- 2007.04.23
- 공시가격
- 720,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건 입구까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 인접도로 대비 다소 완만한 자루형의 토지로서 다세대주택 및 사무소 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
- 각 층별 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.01.03
- 소액기준일
- 2026.07.15
- 배당요구종기일
- 2024.10.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 에이동 301호 2017.10.31.~현재까지 | 전입:2024-08-08 확정:미상 배당:2024-08-20 | 보:23,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 비동 102호 2017.10.31.~현재까지 | 전입:2017-10-31 확정:2024-08-08 배당:2024-08-20 | 보:10,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 비동 203호 2021.07.09~현재까지 | 전입:2021-07-15 확정:2024-07-29 배당:2024-08-07 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 비동 201호 2020.12.21.-현재까지 | 전입:2020-12-22 확정:2020-12-24 배당:2024-09-04 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 에이동 303호 2018.12.28.-2024.10.01. | 전입:2018-12-28 확정:2023-11-22 배당:2024-09-30 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 점포 101호 지하 | 사업:2022-04-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 B동 303호 2018.06.02.~현재까지 | 전입:2018-06-05 확정:2018-06-04 배당:2024-08-28 | 보:33,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 103호 2010.08.10.- | 전입:2009-05-20 확정:2010-12-22 배당:2024-10-08 | 보:7,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 차:200,000원] |
| 서OO | 주거용 201호 | 전입:2022-03-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [동거인] |
| 서OO | 주거용 101호 | 전입:2022-01-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 서OO | 점포 101호 | 사업:2023-12-18 확정:미상 배당:없음 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 심OO | 주거용 102호 | 전입:2017-10-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 윤OO | 주거용 비동 301호 2024.01.06.~2025.12.30. | 전입:2024-08-06 확정:2024-08-07 배당:2024-08-09 | 보:25,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 201호 2021.02.21.-현재까지 | 전입:2021-03-02 확정:2021-02-08 배당:2024-09-19 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 203호 2020.12.31.- | 전입:2021-02-10 확정:2021-02-10 배당:2024-09-26 | 보:20,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,170만 6,025원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2007.08.10 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2019.01.03 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2023.10.06 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.12.19 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.01.30 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.03.29 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.04.03 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.04.19 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.04.25 | 압류 |
| 갑(15) | 2024.07.18 | 임의경매 |
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원
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높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- 2건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,000만원
