대전광역시동구가양동상가주택대전광역시 동구 가양동 404-3 (대전 동구 동대전로 261)
경매 2024타경3466
대전지방법원 9계 (042-470-1880)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1002.3㎡(303.194평)
- 개시결정
- 2024.03.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김O / 김O
- 채권자
- 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 28억 6,415만 6,660원
- 최저가
- 20억 490만 9,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.05.07 | 28억 6,415만 6,660원 | 변경 |
| 1차2025.12.03 | 28억 6,415만 6,660원 | 유찰 |
| -2026.01.12 | 20억 490만 9,000원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.11 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.24 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.04.08 | 384일 |
| 최초진행일 | 2025.05.07 | 413일 |
| 매각일 | 2026.01.12 | 663일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 28억 6,415만 6,660원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 12억 51만 8,000원 |
| 건물(2) | 98.61㎡(29.83평) | 1억 1,537만 3,700원 |
| 건물(2) | 214.11㎡(64.768평) | 3억 7,683만 3,600원 |
| 건물(2) | 166.04㎡(50.227평) | 2억 9,223만 400원 |
| 건물(2) | 166.04㎡(50.227평) | 2억 9,223만 400원 |
| 건물(2) | 199.92㎡(60.476평) | 3억 5,185만 9,200원 |
| 제시외(2) | 36.55㎡(11.056평) | 6,432만 8,000원 |
| 제시외(2) | 36.55㎡(11.056평) | 6,432만 8,000원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 792만원 |
| 제시외(2) | 79.98㎡(24.194평) | 9,853만 5,360원 |
- 가격비
- 대지권 42% | 건물 58%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 548만 7,025원 |
- 감정원
- 금빛
- 가격시점
- 2024.04.11
- 보존등기일
- 2022.08.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 동구 가양동 소재 "흥룡초등학교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 광대로변 점포 및 상가등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 대로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.05
- 소액기준일
- 2026.01.12
- 배당요구종기일
- 2024.06.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 502호 2023.01.16~현재 | 전입:2023-01-16 확정:2022-12-12 배당:2024-04-17 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 304호 | 전입:2022-12-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 402호 2022.10.25~2024.10.24 | 전입:2022-11-02 확정:2022-10-04 배당:2024-04-09 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 점포 1층 101호 2022.09.13~2024.09.12 | 사업:2022-09-27 확정:미상 배당:2024-04-26 | 보:20,000,000원 월:1,200,000원 환산:14,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 401호 2022.08.29.~2024.08.29 | 전입:2022-08-11 확정:2022-08-10 배당:2024-08-26 | 보:105,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 404호 2022.12.12~2024.12.12 | 전입:2022-12-23 확정:2022-11-24 배당:2024-04-02 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 405호 2022.12.21~2024.12.21 | 전입:2022-12-14 확정:2022-12-05 배당:2024-06-18 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 나OO | 주거용 201호 2022.08.12~2024.08.24 | 전입:2022-08-12 확정:2022-08-12 배당:2024-04-12 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안OO | 주거용 303호 2022.08.03~2024.08.31 | 전입:2022-08-11 확정:2022-08-10 배당:2024-05-10 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안OO | 주거용 304호 2022.11.25~2024.11.25 | 전입:2022-11-25 확정:2022-11-11 배당:2024-04-02 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오OO | 주거용 402호 | 전입:2024-02-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 501호 2022.08.30~2024.08.30 | 전입:2022-08-09 확정:2022-08-09 배당:2024-04-01 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임OO | 주거용 302호 2022.08.09~2024.08.09 | 전입:2022-08-10 확정:2022-08-10 배당:2024-04-05 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전OO | 주거용 503호 2023.01.30~2025.01.30 | 전입:2023-01-30 확정:2023-01-04 배당:2024-04-04 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 202호 2022.10.25~2024.10.24 | 전입:2022-10-25 확정:2022-10-06 배당:2024-03-29 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 305호 2022.09.15~2024.09.14 | 전입:2022-09-05 확정:2022-08-24 배당:2024-05-31 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 403호 2022.10.31~2024.10.30 | 전입:2022-10-17 확정:2022-10-11 배당:2024-05-31 | 보:100,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 301호 2022.09.15~2024.09.14 | 전입:2022-09-14 확정:2022-08-24 배당:2024-05-31 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허OO | 주거용 504호 2022.08.22~2024.08.22 | 전입:2022-08-29 확정:2022-08-29 배당:2024-06-03 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.08.05 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.08.05 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.08.05 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.12.08 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.03.11 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.03.20 | 임의경매 |
| 을(4) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.04.11 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.04.11 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.04.11 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.04.16 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.04.16 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.04.17 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.04.24 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.04 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.06.12 | 가압류 |
| 을(12) | 2024.07.03 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.08.06 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.08.08 | 압류 |
| 을(14) | 2024.08.26 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.09.02 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.09.30 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.11.27 | 압류 |
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원
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- 70%
- 경매 진행 중
- 26건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,000만원
