대전광역시동구가양동상가주택대전광역시 동구 가양동 32-47 (대전광역시 동구 비래서로42번안길 28)
매각공고전
경매 2024타경2487
대전지방법원 10계 (042-470-1810)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 983.34㎡(297.459평)
- 개시결정
- 2024.02.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 15억 9,225만 4,990원
- 감정가
- 28억 1,689만 590원
- 최저가
- 28억 1,689만 590원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.04.17 | 28억 1,689만 590원 | 변경 |
| 1차2026.07.09 | 28억 1,689만 590원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.07 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.29 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.03.26 | 393일 |
| 최초진행일 | 2025.04.17 | 415일 |
| 매각일 | 2026.07.091차 | 863일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 28억 1,689만 590원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 10억 4,618만 2,000원 |
| 건물(1) | 37.98㎡(11.489평) | 4,838만 6,520원 |
| 건물(1) | 15.88㎡(4.804평) | 1,478만 4,280원 |
| 건물(1) | 211.84㎡(64.082평) | 4억 1,520만 6,400원 |
| 건물(1) | 211.84㎡(64.082평) | 4억 1,520만 6,400원 |
| 건물(1) | 207.54㎡(62.781평) | 4억 677만 8,400원 |
| 건물(1) | 261.73㎡(79.173평) | 4억 4,886만 6,950원 |
| 제시외(1) | 36.53㎡(11.05평) | 2,147만 9,640원 |
- 가격비
- 대지권 37% | 건물 63%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 595만 2,742원 |
- 감정원
- 임승후
- 가격시점
- 2024.03.07
- 보존등기일
- 2022.10.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.
- 세장형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 주상용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.
- 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 출입
- 문통제설비, 1층 주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.31
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2024.05.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 403호 2022.12.26.~ | 전입:2022-12-19 확정:2022-12-14 배당:2024-03-14 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권OO | 주거용 305호 2023.05.26.~ | 전입:2023-05-26 확정:2023-05-26 배당:2024-03-18 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 304호 2023.03.03.~ | 전입:2023-03-02 확정:2023-02-15 배당:2024-03-07 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 303호 2023.02.09.~ | 전입:2023-02-09 확정:2023-01-20 배당:2024-03-11 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 302호 2023.09.22.~ | 전입:2023-09-15 확정:2023-09-04 배당:2024-05-28 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 401호 | 전입:2023-03-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 306호 2022.12.10.~ | 전입:2022-12-13 확정:2022-11-15 배당:2024-03-11 | 보:100,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 점포 101호 2023.04.10.~ | 사업:2023-04-10 확정:2024-04-04 배당:2024-05-09 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배OO | 주거용 402호 2023.01.26.~ | 전입:2023-01-26 확정:2023-01-04 배당:2024-03-11 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 백OO | 주거용 501호 | 전입:2023-12-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 503호 2022.12.24.~ | 전입:2022-12-26 확정:2022-12-26 배당:2024-03-18 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 설OO | 주거용 202호 2023.08.10.~ | 전입:2023-08-10 확정:2023-08-10 배당:2024-04-11 | 보:30,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 소OO | 주거용 202호 | 전입:2023-12-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오OO | 주거용 401호 2022.11.06.~ | 전입:2022-11-18 확정:2022-11-18 배당:2024-05-16 | 보:30,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤OO | 주거용 207호 2023.08.26.~ | 전입:2023-08-28 확정:2023-08-28 배당:2024-04-04 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 502호 | 전입:2022-12-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 204호 2023.08.24.~ | 전입:2023-08-24 확정:2023-08-24 배당:2024-05-02 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 차:45만원] |
| 전OO | 주거용 502호 2022.11.18.~ | 전입:2022-11-22 확정:2022-11-14 배당:2024-04-19 | 보:40,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 504호 2023.08.01.~ | 전입:2023-08-01 확정:2024-02-22 배당:2024-05-24 | 보:30,000,000원 월:900,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 404호 2023.02.20.~ | 전입:2023-02-21 확정:2023-02-06 배당:2024-03-11 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 307호 2023.01.06.~ | 전입:2022-12-16 확정:2022-12-16 배당:2024-03-12 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 501호 2022.12.26. | 전입:미상 확정:미상 배당:2024-03-29 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 405호 2022.12.19.~ | 전입:2022-12-05 확정:2022-11-28 배당:2024-05-17 | 보:160,000,000원 월:220,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [입주자 성미진] |
| 한OOOOOOO | 주거용 201호 2022.12.23.~ | 전입:2022-12-05 확정:2022-12-05 배당:2024-05-17 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [입주자 심재현] |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 301호 2022.12.27.~ | 전입:2022-12-22 확정:2022-11-28 배당:2024-05-17 | 보:79,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 15억 9,225만 4,990원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.10.31 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.10.31 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.01.24 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.02.27 | 임의경매 |
| 을(4) | 2024.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.04.11 | 압류 |
| 을(5) | 2024.11.27 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.11.27 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.01.21 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.03.19 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.04.08 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.04.15 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.07.01 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2026.06.02 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
대전광역시 동구 가양동 상가주택
인근 경/공매 진행 정보
대전광역시 동구 가양동
- 경매
- 공매
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- 상가주택 평균 낙찰가율
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- 30건
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- 2건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,000만원
