대구광역시수성구지산동단독·다가구대구광역시 수성구 지산동 1252-4 외 1건 (대구 수성구 용학로33길 31-7)
경매 진행 중
경매 2025타경8971
대구지방법원 8계 (053-757-6778)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 373.68㎡(113.038평)
- 개시결정
- 2025.08.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 중OOOOOO
- 감정가
- 8억 1,574만 2,240원
- 최저가
- 5억 7,101만 9,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.22 | 8억 1,574만 2,240원 | 유찰 |
| 2차2026.07.27 | 5억 7,101만 9,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.01 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.05.27 | 287일 |
| 최초진행일 | 2026.06.22 | 313일 |
| 매각일 | 2026.07.272차 | 348일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 1,574만 2,240원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 9,788만 6,800원 |
| 건물(2) | 120.84㎡(36.554평) | 7,044만 9,720원 |
| 건물(2) | 120.84㎡(36.554평) | 7,044만 9,720원 |
| 건물(2) | 132㎡(39.93평) | 7,695만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 73% | 건물 27%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 192만 7,276원 |
- 감정원
- 신라
- 가격시점
- 2025.09.01
- 보존등기일
- 1995.01.05
- 공시가격
- 258,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 수성구 지산동 소재 "지산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다가구주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 일반차량 출입가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.03.28
- 소액기준일
- 2026.07.27
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 주거용 202호 2025.02.17.~ | 전입:2025-03-10 확정:2025-03-10 배당:2025-10-10 | 보:5,000,000원 월:530,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 201호 2025.01.21.~ | 전입:2025-01-21 확정:2025-01-21 배당:2025-10-22 | 보:40,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 102호 2021.03.10.~ | 전입:2021-03-10 확정:2021-03-10 배당:2025-10-17 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배OO | 주거용 301호 2017.09.25.~ | 전입:2017-09-21 확정:2017-09-22 배당:2025-09-29 | 보:140,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 손OO | 주거용 101호 | 전입:2018-11-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 302호 2024.05.19.~ | 전입:2024-06-10 확정:2025-10-15 배당:2025-10-15 | 보:3,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 202호 | 전입:2018-02-23 확정:2020-11-19 배당:2025-10-15 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 101호 2018.11.26.~ | 전입:2018-11-21 확정:2018-10-31 배당:2025-10-23 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,794만 2,180원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.03.28 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2017.03.28 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2024.12.09 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.08.13 | 임의경매 |
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원
지산동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 62%
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- 1억 5,567만원
