대구광역시북구침산동상가주택대구광역시 북구 침산동 1381-70 (대구 북구 침산남로서9길 12)
경매 2023타경108944
대구지방법원 10계 (053-757-6637)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 507.833㎡(153.619평)
- 개시결정
- 2023.05.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김O / 김O
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 9,268만 6,176원
- 최저가
- 3억 8,841만 6,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.25 | 7억 9,268만 6,176원 | 유찰 |
| 2차2024.04.25 | 5억 5,488만원30% | 유찰 |
| -2024.05.24 | 3억 8,841만 6,000원51% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.25 | 60일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.01 | 189일 |
| 최초진행일 | 2024.03.25 | 304일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 9,268만 6,176원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 7,912만원 |
| 건물(2) | 51.79㎡(15.666평) | 2,299만 4,760원 |
| 건물(2) | 82.478㎡(24.95평) | 4,882만 6,976원 |
| 건물(2) | 91.695㎡(27.738평) | 4,328만 40원 |
| 건물(3) | 65.16㎡(19.711평) | 2,410만 9,200원 |
| 건물(3) | 67.01㎡(20.271평) | 3,618만 5,400원 |
| 제시외(1) | 20.8㎡(6.292평) | 208만원 |
| 제시외(1) | 62.5㎡(18.906평) | 1,962만 5,000원 |
| 제시외(1) | 3.9㎡(1.18평) | 48만 7,500원 |
| 제시외(1) | 11.3㎡(3.418평) | 141만 2,500원 |
| 제시외(1) | 8㎡(2.42평) | 100만원 |
| 제시외(1) | 43.2㎡(13.068평) | 1,356만 4,800원 |
- 가격비
- 대지권 73% | 건물 27%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 139만 224원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2023.07.25
- 보존등기일
- 2009.09.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
- 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주상용 및 일부도로"로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.15
- 배당요구종기일
- 2023.12.01
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOO | 점포 2021.02.01.~2023.01.31. | 사업:2021-02-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:250,000원 환산:2,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 권OO | 주거용 | 전입:2013-09-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 점포 2017.10.20.~2019.10.19. | 사업:2017-11-24 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:250,000원 환산:5,500만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 | 전입:2014-10-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 최OO | 주거용 에이동 302호 전부 2013.12.02.~현재 | 전입:2023-03-06 확정:2013-12-13 배당:2023-07-31 | 보:42,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 에이동 2층 전부 2013.09.16.~현재 | 전입:2013-09-04 확정:2013-09-05 배당:2023-10-30 | 보:65,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2013.09.30 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2020.01.15 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.02.09 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.03.28 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.05.26 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(8) | 2023.07.06 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.07.07 | 가압류 |
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