대구광역시달성군다사읍단독·다가구대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1609-9 외 1건 (대구 달성군 다사읍 세천남로 70)
경매 진행 중
경매 2025타경31512
대구서부지원 4계 (053-570-2304)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 716.62㎡(216.777평)
- 개시결정
- 2025.07.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 다OOO
- 감정가
- 14억 7,692만 7,460원
- 최저가
- 10억 3,384만 9,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.04 | 14억 7,692만 7,460원 | 유찰 |
| 2차2026.07.09 | 10억 3,384만 9,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.17 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.25 | 232일 |
| 경매공고일 | 2026.05.19 | 315일 |
| 최초진행일 | 2026.06.04 | 331일 |
| 매각일 | 2026.07.092차 | 366일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 7,692만 7,460원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 2,974만원 |
| 건물(2) | 21.09㎡(6.38평) | 1,316만 160원 |
| 건물(2) | 189.21㎡(57.236평) | 2억 503만 800원 |
| 건물(2) | 189.21㎡(57.236평) | 2억 503만 800원 |
| 건물(2) | 134.81㎡(40.78평) | 1억 4,986만 9,200원 |
| 제시외(2) | 54.4㎡(16.456평) | 5,195만 2,000원 |
| 제시외(2) | 127.9㎡(38.69평) | 1억 2,214만 4,500원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 344만 6,786원 |
- 감정원
- 해창
- 가격시점
- 2025.07.17
- 보존등기일
- 2013.12.11
- 공시가격
- 605,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 대구세천초등학교 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 성서5차첨단산업단지로 이어지는 광대로(세천로) 남측 일대의 주택 및 소규모 공장지대로서, 제조업소, 판매시설, 창고, 물류센터, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 본건 동측 인근은 대단위 아파트단지, 서측 인근은 성서5차첨단산업단지가 입지하고 있음.
- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 북측 인근 간선도로(세천로)변으로 도보 약 7~8분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
- 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음.
- 본건 토지 남측으로 약 6m 포장도로(일부 인도)와 접하고 있고, 도로 남측으로 인도를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비(550kg/8인승), LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.12.11
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2026.02.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZOOOOOOOOOO | 주거용 503호 | 전입:2021-09-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2층 202호(35㎡) 2021.12.03.~2023.12.02. | 전입:2021-11-30 확정:2021-11-30 배당:2025-10-15 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 306호 | 전입:2021-01-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 3층 302호 2022.07.02.~ | 전입:2022-07-06 확정:2022-07-06 배당:2025-08-14 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2018-09-27] |
| 김OO | 주거용 2층 203호 2022.04.28.~2024.04.27. | 전입:2022-04-28 확정:2022-04-28 배당:2025-09-15 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 나OO | 주거용 3층 305호(26㎡) 2016.11.01.~2025.10.30. | 전입:2016-11-01 확정:2025-06-10 배당:2025-08-13 | 보:45,000,000원 월:20,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 303호 | 전입:2025-07-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 2층 201호(약50㎡) 2022.05.31.~ | 전입:2022-05-31 확정:2022-05-09 배당:2025-09-24 | 보:72,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:7,200만원(보증금 잔액)], [등기부상 보:8,000만원] |
| 손OO | 주거용 505호 2022.05.08~2026.06.30 | 전입:2022-05-16 확정:2022-04-25 배당:2025-08-20 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 염OO | 주거용 2층 205호 2023.11.25.~2025.11.24. | 전입:2023-11-28 확정:2023-11-28 배당:2025-09-19 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 503호 2021.8.5.~2026.2.24. | 전입:2021-08-26 확정:2023-08-04 배당:2026-02-24 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 4층 501호 40㎡ 2021.12.17.~2024.12.31. | 전입:2021-12-20 확정:2021-11-22 배당:2025-07-28 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 206호(24㎡) 2022.5.20.~2024.5.19. | 전입:2022-05-20 확정:2022-05-20 배당:2025-08-12 | 보:45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 하OO | 주거용 506호 전부(약44.93㎡) 2019.7.28.~ | 전입:2019-07-26 확정:2019-07-26 배당:2024-10-10 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 303호 2019.11.08~2025.11.07. | 전입:2025-07-02 확정:2019-10-21 배당:2025-09-26 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 홍OO | 주거용 4층 502호(약33.65㎡) 2022.06.20.~2026.06.19. | 전입:2022-06-20 확정:2022-06-03 배당:2025-10-01 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,219만 6,291원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.12.11 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2013.12.11 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2013.12.11 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2014.12.22 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.05.07 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.08.20 | 압류 |
| 을(9) | 2024.10.10 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.07 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.12.27 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.01.10 | 가압류 |
| 을(10) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.07.09 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2025.10.20 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.10.21 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.11.13 | 압류 |
| 갑(13) | 2026.03.18 | 압류 |
| 갑(14) | 2026.06.15 | 압류 |
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