대구광역시달성군다사읍다가구주택대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6 (대구 달성군 다사읍 세천로10길 44-1)
매각공고전
경매 2025-2481
대구서부지원 4계 (053-570-2304)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 269.14㎡(81.414평)
- 개시결정
- 2025.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 4,500만원
- 감정가
- 5억 9,172만 3,960원
- 최저가
- 5억 9,172만 3,960원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.09 | 5억 9,172만 3,960원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.29 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.17 | 97일 |
| 경매공고일 | 2026.06.23 | 315일 |
| 최초진행일 | 2026.07.09 | 331일 |
| 매각일 | 2026.07.091차 | 331일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 9,172만 3,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 8,836만원 |
| 건물(2) | 25.08㎡(7.587평) | 2,869만 1,520원 |
| 건물(2) | 79.92㎡(24.176평) | 9,142만 8,480원 |
| 건물(2) | 79.92㎡(24.176평) | 9,142만 8,480원 |
| 건물(2) | 79.92㎡(24.176평) | 9,142만 8,480원 |
| 제시외(2) | 4.3㎡(1.301평) | 38만 7,000원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 372만 6,098원 |
- 감정원
- 해창
- 가격시점
- 2025.08.29
- 보존등기일
- 2018.10.31
- 공시가격
- 286,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 대구세천초등학교 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 성서5차첨단산업단지로 이어지는 광대로(세천로) 남측 일대의 주택 및 소규모 공장지대로서, 제조업소, 판매시설, 창고, 물류센터, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 본건 동측 인근은 대단위 아파트단지, 서측 인근은 성서5차첨단산업단지가 입지하고 있음.
- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 북측 인근 간선도로(세천로)변으로 도보 약 7~8분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
- 대체로 서측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 형성되어 있는 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음.
- 본건 토지 북측으로 약 8m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.31
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.11.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 3층303호 2018.12.05.~2020.12.04. | 전입:2018-12-10 확정:2018-12-10 배당:2025-09-12 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 김OO | 주거용 2층202호(20㎡) 2020.2.24.~2025.10.30. | 전입:2020-03-10 확정:2020-02-10 배당:2025-10-30 | 보:30,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 3층301호25㎡전부 2018.11.1.~2025.10.29.현재 | 전입:2018-11-01 확정:2018-11-01 배당:2025-11-03 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 2층203호(약25㎡) 2019.03.23.~2023.02.28. | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-09-22 | 보:45,000,000원 월:30,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 윤OO | 주거용 302호(약25㎡) 2020.6.2.~2025.11.17. | 전입:2020-06-16 확정:0000-00-00 배당:2025-11-17 | 보:30,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층201호 2020.04.03.~ | 전입:2020-04-01 확정:2020-04-01 배당:2025-09-03 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 502호전부 2020.10.22.~2025.10.24. | 전입:2020-10-26 확정:2020-10-26 배당:2025-10-27 | 보:35,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 4층501호(25㎡) 2023.2.9.~2024.2.8. | 전입:2025-10-21 확정:2023-01-30 배당:2025-10-21 | 보:20,000,000원 월:180,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.10.31 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.10.31 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.06.09 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.11.02 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.11.13 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.04.05 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.08.13 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.09.09 | 강제경매 |
| 을(5) | 2025.12.30 | 주택임차권 |
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