대구광역시달서구용산동다가구주택대구광역시 달서구 용산동 927-4
경매 2018타경3004
대구서부지원 4계 (053-570-2304)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 530.24㎡(160.397평)
- 개시결정
- 2018.05.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 9,423만 400원
- 최저가
- 2억 382만 1,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2019.12.12 | 5억 9,423만 400원 | 유찰 |
| 2차2020.01.23 | 4억 1,596만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2020.02.20 | 2억 9,117만 3,000원51% | - |
| 매각 326,219,000원 (54.9%) / 2명 / 미납 | ||
| 4차2020.05.14 | 2억 9,117만 3,000원51% | 유찰 |
| -2020.06.11 | 2억 382만 1,000원65.7% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2018.05.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.05.24 | 374일 |
| 배당요구종기일 | 2019.07.17 | 428일 |
| 최초진행일 | 2019.12.12 | 576일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 9,423만 400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 2억 6,242만 8,000원 |
| 건물 | 131.37㎡(39.739평) | 8,670만 4,200원 |
| 건물 | 128.37㎡(38.832평) | 8,472만 4,200원 |
| 건물 | 128.37㎡(38.832평) | 8,472만 4,200원 |
| 건물 | 106.53㎡(32.225평) | 7,030만 9,800원 |
| 제시외 | 17.8㎡(5.385평) | 267만원 |
| 제시외 | 17.8㎡(5.385평) | 267만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 206만 8,619원 |
- 감정원
- 유일
- 가격시점
- 2019.05.24
- 보존등기일
- 2001.10.22
- 공시가격
- 485,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 성서중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로, 주위환경
- 보통시됩니다.
- 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
- 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 본건 서측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접합니다.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2002.02.01
- 배당요구종기일
- 2019.07.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 주거용 1층 방2칸 103호 | 전입:2001-10-16 확정:2001-10-16 배당:2019-05-10 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 302호 | 전입:2016-07-01 확정:2002-02-14 배당:2016-08-12 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 205호 | 전입:2001-09-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 김OO | 주거용 1층 101호 | 전입:2001-09-29 확정:2001-09-29 배당:2004-08-31 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 불상 | 전입:2018-12-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 박OO | 주거용 303호 | 전입:2014-06-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 손OO | 주거용 105호 | 전입:2001-10-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 시OOOO | 주거용 201호 | 전입:2016-10-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 심OO | 주거용 2층 방2칸 203호 | 전입:2001-12-01 확정:2001-12-01 배당:2019-05-20 | 보:36,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 안OO | 주거용 201호 | 전입:2016-10-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 오OO | 주거용 203호 | 전입:2012-12-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이OO | 주거용 305호 | 전입:2001-10-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 임OO | 주거용 3층 301호 | 전입:2001-09-10 확정:2001-09-10 배당:2019-05-16 | 보:42,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 임OO | 주거용 3층 303호 | 전입:2001-10-16 확정:2001-10-16 배당:2007-05-25 | 보:36,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 전OO | 주거용 2층 일부 | 전입:2001-08-27 확정:2001-08-27 배당:2005-02-11 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 전OO | 주거용 202호 | 전입:2018-12-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 정OO | 주거용 불상 | 전입:2016-06-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 최OO | 주거용 2층 201호 | 전입:2001-09-26 확정:2001-09-26 배당:2019-05-17 | 보:42,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 하OO | 주거용 4층 전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:75,000,000원 | 없음 | 보증금 전액 매수인 인수 | 선순위전세권등기자, 점유:2001.12.20 |
| 한OO | 주거용 502호 | 전입:2001-12-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 황OO | 주거용 불상 | 전입:2017-05-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2001.10.22 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2001.12.20 | 전세권(4층 전부) |
| 갑(2) | 2002.02.01 | 소유권이전(매매) |
| 을(4) | 2002.02.01 | 근저당 |
| 갑(3) | 2002.07.18 | 가압류 |
| 갑(4) | 2004.08.27 | 압류 |
| 을(5) | 2004.08.31 | 주택임차권(1층 101호) |
| 을(6) | 2005.02.11 | 주택임차권(2층 일부) |
| 갑(5) | 2005.02.24 | 가압류 |
| 을(7) | 2006.07.27 | 주택임차권(2층 201호) |
| 을(8) | 2007.05.25 | 주택임차권(3층 303호) |
| 갑(8) | 2007.09.13 | 압류 |
| 갑(9) | 2008.09.26 | 압류 |
| 을(9) | 2008.11.11 | 주택임차권(2층 203호) |
| 을(10) | 2008.12.02 | 주택임차권(1층 103호) |
| 갑(10) | 2011.03.25 | 압류 |
| 갑(13) | 2016.06.08 | 압류 |
| 을(11) | 2016.08.12 | 주택임차권(일부) |
| 갑(15) | 2017.11.24 | 압류 |
| 갑(16) | 2018.05.15 | 강제경매 |
| 을(12) | 2018.07.16 | 주택임차권(3층 301호) |
| 갑(19) | 2019.03.08 | 임의경매 |
| 갑(20) | 2020.02.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 12번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 을구순위 3번 전세권설정등기(2001.12.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
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원
용산동 전세, 월세 리스크 지수
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