대구광역시달서구상인동단독·다가구대구 달서구 상인동 1567-4 (대구 달서구 월곡로26안길 67)
과거 경매 이력
경매 2023타경1316
대구서부지원 5계 (053-570-2306)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 315.64㎡(95.481평)
- 개시결정
- 2023.04.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 채OO / 채OO
- 채권자
- 북OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 8,788만 3,040원
- 매각가
- 1억 9,551만 9,000원59.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.01.09 | 4억 8,788만 3,040원 | 유찰 |
| 2차2024.02.13 | 3억 4,151만 8,000원30% | 유찰 |
| 3차2024.03.12 | 2억 3,906만 3,000원51% | 유찰 |
| 4차2024.04.09 | 1억 6,734만 4,000원65.7% | - |
| 매각 195,519,000원 (40.07%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 192,019,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-04-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-05-16 | ||
| 납부 : 2024-05-14 | ||
| 배당기일 : 2024-06-18 | ||
| 배당종결 : 2024-06-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.04.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.03 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.19 | 92일 |
| 최초진행일 | 2024.01.09 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 8,788만 3,040원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 3억 3,984만 8,000원 |
| 건물(1) | 105.48㎡(31.908평) | 5,337만 2,880원 |
| 건물(1) | 93.1㎡(28.163평) | 4,710만 8,600원 |
| 건물(1) | 89.76㎡(27.152평) | 4,541만 8,560원 |
| 제시외(1) | 12.4㎡(3.751평) | 49만 6,000원 |
| 제시외(1) | 1.6㎡(0.484평) | 17만 6,000원 |
| 제시외(1) | 13.3㎡(4.023평) | 146만 3,000원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 155만 414원 |
- 감정원
- 세운
- 가격시점
- 2023.05.03
- 공시가격
- 208,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 상인동에 소재하는 "상인중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
- 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
- 북동측으로 약7-8m 포장도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.09
- 배당요구종기일
- 2023.07.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 | 전입:2017-05-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 옥OO | 주거용 202호 2020.4.10.부터 2022.4.9.까지(현재거주중) | 전입:2020-04-10 확정:2020-04-10 배당:2023-07-10 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 3층 전체 2021.4.12.부터 2023.5.14.까지 | 전입:2021-04-12 확정:2021-04-12 배당:2023-06-07 | 보:43,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 1층(102호) 2018.11.1.부터 2020.10.31.까지(현재거주중) | 전입:2013-06-28 확정:2013-06-28 배당:2023-07-07 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [보:35,000,000, 40,000,000(재계약), 확:2013.06.28,2019.09.24(재계약)] |
| 정OO | 주거용 201호 2017.7.5 | 전입:2019-09-25 확정:2019-09-25 배당:2022-06-20 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 채OO | 주거용 | 전입:2013-01-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한OOOOOOO | 주거용 101호 2017.6.1.부터 2023.5.31.까지 | 전입:2017-05-24 확정:2017-05-22 배당:2023-07-03 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2013.01.21 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2021.03.09 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2021.04.07 | 가압류 |
| 갑(11) | 2021.12.16 | 가압류 |
| 갑(13) | 2022.01.13 | 압류 |
| 갑(14) | 2022.01.20 | 가압류 |
| 갑(15) | 2022.01.24 | 가압류 |
| 갑(16) | 2022.02.23 | 가압류 |
| 을(14) | 2022.06.20 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2023.04.18 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022.6.20. 등기)있음(임대차보증금 3천5백만원, 전입일 2019.9.25, 확정일자 2019.9.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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