경상북도칠곡군석적읍단독·다가구경상북도 칠곡군 석적읍 중리 249-14 (경북 칠곡군 석적읍 남중리2길 58-7)
경매 진행 중
경매 2025타경9228
대구지방법원 1계 (053-757-6771)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 596.9㎡(180.561평)
- 개시결정
- 2025.09.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 새OOOO
- 감정가
- 8억 4,605만 2,500원
- 최저가
- 2억 9,019만 6,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.22 | 8억 4,605만 2,500원 | 유찰 |
| 2차2026.05.13 | 5억 9,223만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.10 | 4억 1,456만 6,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.07.24 | 2억 9,019만 6,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.26 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.20 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 206일 |
| 최초진행일 | 2026.04.22 | 226일 |
| 매각일 | 2026.07.244차 | 319일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 4,605만 2,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 3,329만 4,300원 |
| 건물(2) | 11.25㎡(3.403평) | 1,228만 5,000원 |
| 건물(2) | 187.5㎡(56.719평) | 2억 475만원 |
| 건물(2) | 187.5㎡(56.719평) | 2억 475만원 |
| 건물(2) | 165.55㎡(50.079평) | 1억 8,078만 600원 |
| 제시외(1) | 24.6㎡(7.442평) | 555만 9,600원 |
| 제시외(1) | 20.5㎡(6.201평) | 463만 3,000원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 339만 3,598원 |
- 감정원
- 우영
- 가격시점
- 2025.09.26
- 보존등기일
- 2014.09.19
- 공시가격
- 395,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ‘장곡중학교’ 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 정비된 주택지대로서 주상복합건물, 다가구주택 등의 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성 되어 있는 등 주위환경 대체로 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근에 왕복 4차선의 '장곡길'동측 인근에 왕복 4 차선의 '장곡3.1로'통과 하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통임.
- 세로장방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 단독주택(다가구주택)건부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장된 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.09.19
- 소액기준일
- 2026.07.24
- 배당요구종기일
- 2025.11.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 303호 2024.06.16~2026.06.15 | 전입:2022-06-02 확정:2022-05-25 배당:2025-11-14 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권자 |
| 이OO | 주거용 103호 | 전입:2022-05-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 103호 2022.05.13.부터2026.05.12.까지 | 전입:2022-05-25 확정:2022-04-22 배당:2025-11-18 | 보:60,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 303호 2022.06.16.~2024.06.15 | 전입:2022-06-02 확정:2022-05-25 배당:2025-11-18 | 보:65,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 1,646만 5,954원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.09.19 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.09.19 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2016.11.01 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.10.16 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.08.07 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.09.08 | 임의경매 |
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석적읍 전세 리스크 지수
낮음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 50%
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- 2건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 6,333만원
데이터 출처