경상북도영덕군영해면상가주택경북 영덕군 영해면 벌영리 13-2 외 2필지 (경북 영덕군 영해면 영덕로 1804)
경매 2024타경52
영덕지원 1계 (054-730-3024)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 2036.9㎡(616.159평)
- 개시결정
- 2024.01.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 배OO / 배OO
- 채권자
- 최OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 20억 8,157만 6,900원
- 최저가
- 4억 9,978만 7,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 배당종결
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.24 | 20억 8,157만 6,900원 | 유찰 |
| 2차2025.02.21 | 14억 5,710만 4,000원30% | 유찰 |
| -2025.03.21 | 10억 1,997만 3,000원51% | 변경 |
| 3차2025.03.28 | 10억 1,997만 3,000원51% | 유찰 |
| -2025.04.25 | 7억 1,398만 1,000원65.7% | 변경 |
| -2025.07.25 | 7억 1,398만 1,000원65.7% | 변경 |
| 4차2025.10.24 | 7억 1,398만 1,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.21 | 4억 9,978만 7,000원76% | - |
| 매각 705,498,000원 (33.89%) / 입찰 6명 / 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-28 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-01-08 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-02-25 | ||
| 배당종결 : 2026-02-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.26 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.08 | 110일 |
| 경매공고일 | 2025.03.07 | 413일 |
| 최초진행일 | 2025.01.24 | 371일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 8,157만 6,900원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 8억 4,369만 6,000원 |
| 토지(3) | - | 3억 8,368만 8,900원 |
| 토지(4) | - | 636만 3,000원 |
| 건물(1) | 845.61㎡(255.797평) | 3억 2,133만 1,800원 |
| 건물(1) | 42.84㎡(12.959평) | 1,627만 9,200원 |
| 건물(1) | 641.92㎡(194.181평) | 3억 812만 1,600원 |
| 건물(1) | 246.53㎡(74.575평) | 9,368만 1,400원 |
| 건물(1) | 220.5㎡(66.701평) | 1억 584만원 |
| 제시외(1) | 24㎡(7.26평) | 180만원 |
| 제시외(1) | 6㎡(1.815평) | 30만원 |
| 제시외(1) | 2㎡(0.605평) | 10만원 |
| 제시외(1) | 7.5㎡(2.269평) | 37만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 59% | 건물 41%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 137만 5,984원 |
- 감정원
- 동인
- 가격시점
- 2024.01.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2024타경52(모사건) 목록2,3 감정평가서 내용 〓
- 경상북도 영덕군 영해면 소재 "영해면사무소" 서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 노변상업지대, 후면 주택지대로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
- 기호 2, 3)은 부정형의 평지로 주상용으로 이용중임.
- 기호 2, 3) 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
- 〓 2024타경10400(병합건) 목록4 감정평가서 내용 〓
- 본건은 경상북도 영덕군 영해면 소재 "영해면사무소" 서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 노변상업지대, 후면 주택지대로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
- 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
- 도로부지임.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비(다가구주택) 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.11.24
- 배당요구종기일
- 2024.05.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 전부 2014.6.30.부터 2019.4.26. | 전입:미상 확정:미상 배당:2024-02-22 | 보:20,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 권OO | 점포 1층 전부 하모니식자재마트 2022.3.22~2032.3.21.(10년간) | 사업:2022-03-23 확정:2022-03-31 배당:2024-03-06 | 보:100,000,000원 월:2,000,000원 환산:30,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2022-03-31] |
| 김OOOOOOOOOOO | 주거용 107호 2015.7.1.~2024.2.14. | 전입:2018-04-25 확정:2018-01-05 배당:2024-02-16 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [전:2018.04.25(배우자:이은지 전입)] |
| 김OO | 주거용 | 전입:2018-07-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 나OO | 주거용 2층 103호 2018.03.~ | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 월:350,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 103호 전부 2015.7.27.~현재까지 | 전입:2015-07-27 확정:없음 배당:2024-02-26 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 109호 2021.4.20.~현재거주 중 | 전입:2021-06-17 확정:2021-06-17 배당:2024-02-20 | 보:10,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [전:2021.06.17.(2021.08.18.전출)], [현황서상 차:25만원] |
| 이OO | 주거용 2층 방1칸 2016.04.07.~ | 전입:2016-04-15 확정:2016-11-29 배당:2024-01-30 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 전부 2022.07.16.부터 2025.7.15.까지 | 전입:2023-04-11 확정:미상 배당:2024-03-26 | 보:10,800,000원 사글세:1,080원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 [보:10,800,000원(월세)], [현황서상 차:3년 사글세 1천8십만원, 확:2023.07.] |
| 전OO | 점포 2층 검도장 예주검도장 2012.8.31.부터 현재까지 | 사업:2010-02-26 확정:없음 배당:2024-02-29 | 보:10,000,000원 월:200,000원 환산:3,000만원 | 있음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 차:55만원] |
| 최OO | 주거용 | 전입:2021-10-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 하OO | 점포 1층 전부 2023.5.25.부터 2024.5.24. | 사업:2023-05-23 확정:2023-05-25 배당:2024-04-29 | 보:30,000,000원 월:500,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2023-05-25] |
| 한OO | 주거용 2층 108호 2017.8.1.부터 현재까지 | 전입:2017-08-01 확정:없음 배당:2024-03-04 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 |
| 황OO | 점포 1층 매장내 제과점 2022.3.22~ | 사업:2022-04-23 확정:없음 배당:2024-01-30 | 보:5,000,000원 월:1,500,000원 환산:15,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 사:2022-04-14] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(14) | 2016.11.24 | 소유권이전 |
| 을(17) | 2016.11.24 | 근저당권설정 |
| 을(18) | 2016.12.26 | 근저당권설정 |
| 을(19) | 2017.02.22 | 근저당권설정 |
| 갑(15) | 2017.09.04 | 가압류 |
| 을(20) | 2017.09.25 | 근저당권설정 |
| 을(21) | 2017.10.26 | 근저당권설정 |
| 갑(16) | 2018.05.24 | 가압류 |
| 갑(18) | 2018.06.08 | 압류 |
| 을(22) | 2018.12.05 | 근저당권설정 |
| 갑(21) | 2019.03.11 | 압류 |
| 갑(23) | 2019.05.14 | 가압류 |
| 갑(25) | 2019.08.21 | 압류 |
| 을(23) | 2019.10.10 | 전세권설정 |
| 갑(27) | 2020.01.22 | 가압류 |
| 갑(29) | 2020.02.28 | 가압류 |
| 갑(30) | 2020.05.18 | 가압류 |
| 갑(33) | 2021.05.06 | 가압류 |
| 을(24) | 2023.05.09 | 근저당권설정 |
| 갑(39) | 2024.01.19 | 임의경매 |
| 갑(40) | 2024.03.18 | 임의경매 |
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