경상북도영덕군영해면상가주택경상북도 영덕군 영해면 벌영리 13-2 외 2필지 (경북 영덕군 영해면 영덕로 1804)
경매 2022타경423
영덕지원 2계 (054-730-3025)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 2045.5㎡(618.761평)
- 개시결정
- 2022.05.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 배OO / 배OO
- 채권자
- 박OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 20억 869만 2,160원
- 최저가
- 14억 608만 5,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.04.21 | 20억 869만 2,160원 | 유찰 |
| -2023.05.19 | 14억 608만 5,000원30% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.05.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.05.16 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2022.07.15 | 72일 |
| 최초진행일 | 2023.04.21 | 352일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 869만 2,160원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 6,483만 2,000원 |
| 토지(3) | - | 3억 2,227만 8,000원 |
| 토지(4) | - | 646만 8,000원 |
| 건물(2) | 845.61㎡(255.797평) | 3억 5,346만 4,980원 |
| 건물(2) | 42.84㎡(12.959평) | 1,790만 7,120원 |
| 건물(2) | 641.92㎡(194.181평) | 3억 2,481만 1,520원 |
| 건물(2) | 246.53㎡(74.575평) | 1억 304만 9,540원 |
| 건물(2) | 220.5㎡(66.701평) | 1억 1,157만 3,000원 |
| 제시외(1) | 7.5㎡(2.269평) | 49만 5,000원 |
| 제시외(1) | 2㎡(0.605평) | 15만 6,000원 |
| 제시외(1) | 24㎡(7.26평) | 259만 2,000원 |
| 제시외(1) | 6㎡(1.815평) | 46만 8,000원 |
| 제시외(1) | 4.5㎡(1.361평) | 35만 1,000원 |
| 제시외(1) | 4.1㎡(1.24평) | 24만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 147만 8,941원 |
- 감정원
- 동해
- 가격시점
- 2022.05.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2022타경423(모사건) 목록1 감정평가서 내용 〓
- 본건 경상북도 영덕군 영해면 벌영리 소재 "예주교회" 남측에 인근하여 위치하며,부근은 면소재지 내 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 나지 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
- 본건까지 제차 출입 용이하며, 제반교통사정 당해지역을 기준하여 볼 때 보통시됨.
- 부정형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고평탄한 편이며, 이용상황은 상업 및 주거용 부지로 이용주임.
- 북측으로 폭 약 4미터 정도 포장 진입도로와 접하는 상태임.
- 〓 2022타경546(병합건) 목록3,4 감정평가서 내용 〓
- 본건은 경상북도 영덕군 벌영리 소재 "예주교회" 남측에 인근하여 위치하며, 부근은 면 소재지 내 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 나지 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
- 본건까지 제 차 출입 용이하며 제반 교통사정 당해지역을 기준하여 볼 때 보통시 됨.
- 각 필지 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고평탄한 편이며, 이용상황은 기호(3)은 벌영리 13-2번지와 일단지로서 상업 및 주거용 부지로 이용중이고, 기호(4)는 도로로 이용중임.
- 기호(3)은 벌영리 13-2번지와 일단지로 이용중이며, 북측으로 폭 약 3~4미터 정도 포장 진입도로와 접하는 상태이고, 기호(4)는 도로 부지로 이용중임.
- 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 수변전설비(150KVA), 소방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.11.24
- 배당요구종기일
- 2022.07.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 110호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 권OO | 점포 1층 일부 하모니식자재마트 2022.03.22~(10년) | 사업:2022-03-31 확정:미상 배당:없음 | 보:100,000,000원 월:2,000,000원 환산:30,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OOO | 주거용 2층 101호 | 전입:2022-04-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2층 107호 2015.07.01. ~ 현재 거주 중 | 전입:2018-04-25 확정:2018-01-05 배당:2022-06-21 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:전세 4천만원] |
| 김OO | 주거용 2층 106호 2016.~ | 전입:2018-07-04 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [보:전세 4천만원] |
| 박OOO | 주거용 2층 103호 | 전입:2015-07-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 방OO | 주거용 2층 102호 2019.09.~ | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [차:무상임대(소유자 직원)] |
| 윤OO | 주거용 2층 110호 2021.09.~ | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:무 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 109호 2021.04.20.~ 현재 거주 중 | 전입:2021-06-17 확정:미상 배당:2022-06-07 | 보:미상 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이OOO | 주거용 2층 106호 2016.04.07. ~ 현재 거주 중 | 전입:2016-04-15 확정:2016-11-29 배당:2022-06-08 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 103호 2018.03.~ | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:무 월:350,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OOO | 주거용 2층 107호 | 전입:2018-04-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전OO | 점포 2층 일부 예주검도장 2010.02.26.~ | 사업:2010-02-26 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:550,000원 환산:6,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OOO | 점포 식육점 1층 2018.05.21.~2020.05.20. | 사업:2018-06-29 확정:2018-06-29 배당:없음 | 보:60,000,000원 월:800,000원 환산:14,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OOO | 주거용 109호 | 전입:2021-10-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 2층 108호 2016.~ | 전입:2017-08-01 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [보:전세 2천만원] |
| 황OO | 점포 1층 제과점 2022.04.15.~(1년) | 사업:2022-04-14 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:1,500,000원 환산:15,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황OOO | 주거용 | 전입:2004-01-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(14) | 2016.11.24 | 소유권이전 |
| 을(17) | 2016.11.24 | 근저당권설정 |
| 을(18) | 2016.12.26 | 근저당권설정 |
| 을(19) | 2017.02.22 | 근저당권설정 |
| 갑(15) | 2017.09.04 | 가압류 |
| 을(20) | 2017.09.25 | 근저당권설정 |
| 을(21) | 2017.10.26 | 근저당권설정 |
| 갑(16) | 2018.05.24 | 가압류 |
| 갑(18) | 2018.06.08 | 압류 |
| 을(22) | 2018.12.05 | 근저당권설정 |
| 갑(21) | 2019.03.11 | 압류 |
| 갑(23) | 2019.05.14 | 가압류 |
| 갑(25) | 2019.08.21 | 압류 |
| 을(23) | 2019.10.10 | 전세권설정 |
| 갑(27) | 2020.01.22 | 가압류 |
| 갑(29) | 2020.02.28 | 가압류 |
| 갑(30) | 2020.05.18 | 가압류 |
| 갑(33) | 2021.05.06 | 가압류 |
| 갑(35) | 2022.05.04 | 강제경매 |
| 갑(36) | 2022.05.27 | 강제경매 |
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