경상북도구미시오태동다가구주택경상북도 구미시 오태동 758-2 외 7필지 (경북 구미시 금오대로12길 37)
과거 경매 이력
경매 2023타경3376
김천지원 4계 (054-420-2094)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 394.15㎡(119.23평)
- 개시결정
- 2023.11.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 남OOOOO / 남OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 7,646만 1,830원
- 매각가
- 8,585만원82%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.12 | 4,140만 4,770원91.3% | 유찰 |
| -2024.10.16 | 2,898만 3,000원93.9% | 변경 |
| 2차2024.11.13 | 4억 7,646만 1,830원 | 유찰 |
| 3차2024.12.11 | 3억 3,352만 3,000원30% | 유찰 |
| 4차2025.01.15 | 2억 3,346만 6,000원51% | 유찰 |
| 5차2025.02.12 | 1억 6,342만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 6차2025.03.12 | 1억 1,439만 8,000원76% | 유찰 |
| 7차2025.04.16 | 8,007만 8,000원83.2% | - |
| 매각 85,850,000원 (18.02%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-20 | ||
| 납부 : 2025-05-14 | ||
| 배당기일 : 2025-06-18 | ||
| 배당종결 : 2025-06-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.05 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.27 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.02.21 | 452일 |
| 최초진행일 | 2024.09.12 | 290일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 7,646만 1,830원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5,914만 9,680원 |
| 토지(2) | - | 1,531만 6,480원 |
| 토지(3) | - | 663만 1,480원 |
| 토지(4) | - | 1,669만 640원 |
| 토지(5) | - | 3,199만 1,680원 |
| 토지(6) | - | 3,053만 2,600원 |
| 토지(7) | - | 4,009만 3,200원 |
| 토지(8) | - | 2,357만 6,400원 |
| 건물(9) | 10.56㎡(3.194평) | 851만 1,360원 |
| 건물(9) | 132.23㎡(40평) | 1억 657만 7,380원 |
| 건물(9) | 132.23㎡(40평) | 1억 657만 7,380원 |
| 건물(9) | 119.13㎡(36.037평) | 9,601만 8,780원 |
- 가격비
- 대지권 47% | 건물 67%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 266만 4,449원 |
- 감정원
- 금학
- 가격시점
- 2023.12.05
- 보존등기일
- 2004.05.27
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 공히 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.
- 공히 완경사지대의 사각형 토지로서 기호1,4,5,6) 아파트부지, 기호2,7,8) 상업 및 주상용, 기호3) 다가구주택부지로 이용중임.
- 본건 중 기호 1,7) 왕복 2차선, 잔여필지 세로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2004.05.27
- 배당요구종기일
- 2024.02.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나OO | 주거용 301호 미상 | 전입:2015-09-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 임OO | 주거용 305호 2005.10.07~현재 | 전입:2005-10-07 확정:2005-10-07 배당:2023-12-07 | 보:19,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 진OO | 주거용 106호 미상 | 전입:2201-09-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 점유자 |
| 청OOOOOOOO | 주거용 2층 102호 2012.11.08.~2013.12.08.까지 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 청OOOOOOOO | 주거용 4층 302호 2012.11.08.~2013.12.08.까지 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 허OO | 주거용 202호 미상 | 전입:2022-09-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2004.05.27 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2004.05.27 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2011.10.10 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2012.11.27 | 전세권설정 |
| 을(5) | 2012.11.27 | 전세권설정 |
| 갑(3) | 2023.11.27 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2023.12.11 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 목록1,2,4-8) 각 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
- ▶ 목록1,2,4-6) 공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음.
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