경상북도구미시오태동상가주택경상북도 구미시 오태동 763-3 (경북 구미시 금오대로22길 29-5)
경매 2023타경3758
김천지원 4계 (054-420-2094)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 740.895㎡(224.12평)
- 개시결정
- 2023.12.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOO / (OOOOO
- 채권자
- 송OO
- 청구금액
- 2,023만 6,054원
- 감정가
- 7억 2,885만 1,500원
- 최저가
- 1억 7,499만 7,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.05 | 7억 2,885만 2,000원 | 유찰 |
| 2차2025.12.03 | 5억 1,019만 6,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.07 | 3억 5,713만 7,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.02.04 | 2억 4,999만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.03.11 | 1억 7,499만 7,000원76% | - |
| 매각 232,000,000원 (31.83%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각불허가결정 : 2026-03-18 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.16 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.08 | 103일 |
| 경매공고일 | 2025.10.17 | 660일 |
| 최초진행일 | 2025.11.05 | 679일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 2,885만 1,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 5,807만 6,800원 |
| 건물(2) | 82.525㎡(24.964평) | 4,456만 3,500원 |
| 건물(2) | 69.275㎡(20.956평) | 3,740만 8,500원 |
| 건물(2) | 196.365㎡(59.4평) | 1억 2,960만 900원 |
| 건물(2) | 196.365㎡(59.4평) | 1억 2,960만 900원 |
| 건물(2) | 196.365㎡(59.4평) | 1억 2,960만 900원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 210만 547원 |
- 감정원
- 다나
- 가격시점
- 2024.01.16
- 보존등기일
- 2003.05.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근생시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 대중교통시설, 제반교통상황 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
- 북동측 하향 완경사지대에 위치한 자체지면 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 다가구주택(1층 일부 근린생활시설)부지로 이용중임.
- 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.05.02
- 배당요구종기일
- 2024.04.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 203호 미상 | 전입:2020-06-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 김OO | 주거용 206호 미상 | 전입:2022-02-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 박OO | 주거용 201호 미상 | 전입:2023-04-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 박OO | 주거및영업용 102호전부 2019.04.22.~2021.04.21. | 전입:2019-11-26 확정:없음 배당:2024-03-22 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 사:2019.05.17, 전:2019.11.26.] |
| 박OO | 주거용 505호 미상 | 전입:2013-11-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 | |
| 백OO | 주거용 101호 미상 | 전입:2023-01-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 송OO | 주거용 건물2층 중 남쪽 약45㎡(205호) 2020.06.25.~ | 전입:2021-07-16 확정:2022-02-28 배당:2022-03-22 | 보:17,000,000원 월:30,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 양OO | 주거용 303호 미상 | 전입:2023-06-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 염OO | 주거용 501호 2018.11.01.~2021.10.31. | 전입:2019-01-31 확정:미상 배당:2024-03-22 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 점유자 |
| 이OO | 주거용 205호 미상 | 전입:2023-08-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 이OO | 주거용 506호 미상 | 전입:2021-09-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 장OO | 주거용 202호 미상 | 전입:2021-02-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 최O | 주거용 306호 2021.05.28.~현재 | 전입:2021-06-11 확정:2021-06-11 배당:2024-02-08 | 보:2,000,000원 월:260,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,023만 6,054원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2016.05.02 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2016.05.02 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2020.04.09 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2022.03.22 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.12.12 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.12.27 | 강제경매 |
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